股票啦网 www.gupiaola.com 2020年07月25日报道：七部门深夜公布新政围堵“假离婚” 重拳调控之下 南京楼市“去火”

本报记者 郭阳琛 张玉 南京报道

楼市延续火热以致22个版块突破区域限价的南京楼市总算迎来了新一轮宏观调控。中国股市新闻头条

7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产(512200)销售市场平稳健康进展的通知》（以下简称“宁九条”），从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等各方面动身公布九项楼市收紧措施，以“稳定销售市场预测，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进南京房地产(512200)销售市场平稳健康进展”。

在业内人士看来，这无疑给火热的南京楼市踩下“急刹车”。中指钻研院数据显示，今年上半年，南京市商品住宅供应367.01万平方米，同比增长9.58%，上市量为近6年同期的第2位，仅次于2016年上半年；商品住宅成交354.61万平方米，同比增长11.78%；成交均价28554元/平方米，同比增长4.21%。

此外，连日来，《中国经营报(博客,微博)》记者调查发觉，虽然在“限房价、限地价”的土拍新政加持下，南京土拍热度照旧不减。中国股市新闻头条而6月以来，新房供应量激增，使不同版块间冷热不均的情况更为凸显。不少受“宁九条”新政影响的“假离婚”投资客，也纷纷遭遇“封堵”。

突破限价“天花板”

楼市的快速升温，也让不少版块的“天花板”价格频繁刷新，突破限价者比比皆是。据记者不良好统计，2020年上半年，南京共有26个版块突破限价，上涨幅度最好的是城北尧化门版块的地王项目栖霞鲁能公馆，最新销许均价32100元/平方米，上涨幅度高达73.84%。

“几乎各个版块都有上升，有的几千元，有的乃至更高，特别是一些过去不太看好的版块。中国股市新闻头条 ”南京市房地产(512200)学会会长、南京工业大学天诚不动产钻研所履行所长吴翔华此前向记者表达，疫情之后很多现行政策都较为宽松，不少版块的土地出让价格创新高，这让很多人觉得后期房价还有上涨空间。

限价的突破也带动了南京楼市的火爆。7月18日，记者走访了位于南京南站版块的万科星耀都荟项目。由于慕名而来的购房者过多，万科星耀都荟沙盘前被围得严严的，一名销售同时给四五组顾客讲解已是习以为常；样板间内也挤满了人，不少购房者拿着户型图不住地扇风降暑。置业顾问告知记者，目前项目楼栋建筑才刚刚“冒头”，“等到建到两三层就可以卖了。”

7月22日，位于江北新区中心商务区的大华锦绣和樾售楼处正式公布，这是下半年以来江北中心商务区公布的首家纯新盘。置业顾问表达，售楼处一天可能会接待300～400组顾客，周末和节假日会更多。“当前江北核心区的新房项目只要有供应都不愁卖。”

楼市的快速回温之下，不少项目也有意拉长了供应周期。中国股市新闻头条

记者在走访中熟悉到，在6月以不到2%的超低中签率实现“日光”后，江畔都会上城项目便“放风”在七八月再次加推最终三栋，如今却没了消息。同处江北核心区的扬子江金茂府还是如此，原本有消息称8月就将清盘，但置业顾问表达，“最终一期将在四季度才会入市，最早也要10月份。”

值得一提的是，不同版块间冷热现象愈创造显。据悉，板桥版块虽然身处南京主城，但一直不温不火。去年6月，宋都以15453元/平方米的楼面价拿下板桥G18地块成为地王，定名为宋都柏悦府主打高端改善。据熟悉，宋都柏悦府将在8月中旬首开共计417套精装房源，户型建筑面积为92～127平方米。

记者现场走访发觉，虽然是区域内少有的改善项目，但由于区位、交通等不利因素，前看来房的顾客并不多。中国股市新闻头条对此，该项目置业顾问也向记者直言，板桥版块大多是有年代的老房子和刚需项目，宋都此次就是为了打造版块内的标杆，“最重大的就是做好品质和口碑，去化相对而言没有那么重大。”

重拳冲击“假离婚” 炒房

楼市火爆之下，难免滋生乱象。为了更好地促进房地产(512200)销售市场平稳进展，7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发 “宁九条”，从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等各方面动身公布九项楼市收紧措施，推出九大稳楼市措施，完善住房限购现行政策，稳定土地销售市场，堵住“假离婚”炒房破绽。

这是刚刚从南京师范大学硕士毕业的汪清（化名）目前最关怀的现行政策。中国股市新闻头条

“我最关心的‘宁九条’规定是，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。同时，我是硕士毕业还可以享受人才购房现行政策。”当天一早，汪清便搜查人才落户的方法，计划到南京买房、工作、生活。

不同于很多城市通过金融限制打击“假离婚”购房，此次“宁九条”规定夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

也就是说，自离婚之日起2年内，若家庭名下无房，夫妻双方离婚后都可购买“首套房”；若家庭名下有一套房，夫妻离婚后名下无房的一方，可以购买“首套房”；假如家庭名下有2套房，则夫妻双方离婚后都没有购房资格。中国股市新闻头条

这让不少“投资客”一下慌了神。“我一大早就接到十几个来咨询的顾客。”置业顾问李楠（化名）所在项目马上新房开盘，他告知记者，客户最关怀的就是离婚新现行政策。截止现行政策公布，已经离婚和开到新的购房证明的客户将不受影响，新离婚或者离婚还没有开具购房证明的客户需要按照新现行政策履行。

据李楠介绍，针对无房客户的摇号优先，具体新房开盘细则正在制定中。“特殊要注意的是，新现行政策已经限购的客户，即便已经开出购房证明，需要在此次证明到期前购房成功，否则换证需履行新的现行政策。人们项目应该是新政后的首批新房开盘项目，特别购房证明到期就买不了的离婚客户，更加要爱惜了。”

一名刚刚“假离婚”的购房者告知记者，自己虽然在新政公布前已拿到购房证明，但一整天心里都不踏实，一直在刷购房群和中介APP。中国股市新闻头条“接下来，就期望江北核心区等热门项目多推些项目，我每个都会参与摇号，争取在时效期内用掉购房资格，但这段时间竞争肯定很激烈。”上述购房者说道。

“双限”落槌土拍

6月5日，面对不断攀升的土地销售市场热度，跟随着北京、深圳、长沙、湖州、杭州、苏州等城市的步伐，南京总算在市规划和自然资源局的拍地公告确立了“限房价、限地价”的土拍新政，共涉及8幅涉宅地块，并于7月10日竞拍。

料事如神，7月3日，在新规实行前的最终一场土拍中，参与的房企均较为保守。中国股市新闻头条据记者不良好统计，该批7幅地块中均以底价成交，总成交价184.34亿元，总出让面积53万平方米，热度“降温”突出。

而南京土地销售市场很快迎来“升温”。记者熟悉到，在首场运用“双限”新规的土拍中，共聚合出让7宗地块，其中5宗地块达到上限价，总成交价达到135.2亿元，平均溢价率16.55%。

7月15日，南京又计划出让10幅地。此次土拍也吸引了多家房企的关心，除六合地块因无人报名提前一天终止出让，最终其余九幅地均成功出让，合计揽金148.5亿元，平均溢价率为15%，销售市场热度依然处于较高水平。

对此，吴翔华表达，近两次土拍政府拿出的土地相对受欢迎，地段规划属于热门版块，简单受到开发商的追捧。中国股市新闻头条最近推出的“双限”现行政策，同时也保证了利润空间。

虽然最近两次土拍成交地块的溢价率平均都在15%之上，但相比南京“双限”现行政策前的几次土拍，这一溢价水平并不算高。克而瑞数据显示，南京市7月上半月的成交溢价率已经降至9%，较最高点5月份下滑了11个百分点。地市热度已隐藏下滑行情趋势，“关键原因還是由于本轮出让地块的品质突出不敌二季度。”

事实上，今年以来，南京涉宅用地规模已为近6年之最。据中指钻研院数据，上半年，南京全市涉宅用地供应64幅共374.29万平方米，成交金额707.13亿元，同比上涨40.25%，为近6年第二高。

土拍新政下，南京土地销售市场热度能否连续？吴翔华认为，企业的拿地策略就是哪里利润空间高就去哪里，南京市政府去年就定了出让面积计划，出让金额在今年上半年达到700多亿元。中国股市新闻头条土拍销售市场和政府现行政策紧密相关，所以下半年南京土地销售市场的热度坚持是没有问题的。

克而瑞研报预测称，热度上升之下，南京主力供地区域也有所改变，下半年南京仍有可能会进一步增加土拍限制条件，减少中心城区优质土地入市，版块冷热不均的现象和优质土地竞争将进一步加剧。

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