【美联储加息对中国经济的影响】央行存在加息可能 楼市房价怎么走？

　　说到美联储加息对中国楼市的影响，主要体现以下三方面。

　　一是美联储加息会冲击到全球最被高估的资产，中国房地产市场就是其中之一；

　　二是虽然对于中国是否加息各方均持有不同的观点，但鉴于美联储官员们预计2018年底美联储还有3到4次加息，有学者预测为避免中美利率倒挂，中国央行2018年底有加息可能；

　　三是美联储加息后，国内高杠杆及高贷款买房的购房者就要寝食难安了。

　　我们接下来来细细说明下，为何美联储加息会影响到国内高杠杆及高贷款买房的购房者？美联储加息，高杠杆及高贷款的购房者为何会焦虑？

　　在回答这个问题之前，我们就要聊聊美国的利率问题了，如今美国的联邦基准利率已经到了1.25%-1.5%这个范围，而随着美联储的加息步伐，到2018年底，大概是2-2.25%的区间。2019年底升到2.75-3%。

　　这是相当恐怖的一件事情，相当于联邦基准利率还要升2倍，而咱们中国很可能在2018年开始，追随美联储的加息步伐。否则中美利率倒挂，那么大量的资金就要快速外流。

　　所以保持利率高于美国是很正常的事情，也就是说现在央行的1年期利息是1.5%，到2019年底，利率至少要翻一倍，来到3%以上水平。那么如果基础利率大幅提升的话，所有的短期借贷利率全都会提升，包括国债利率，企业债利率，以及银行间拆借利率。甚至你的房贷利率。

　　至于为何会给高杠杆及高贷款的购房者产生影响呢？由于银行与购房者签订房屋贷款合同时，一般会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。所以只要央行上调基准利率，放贷银行就会在基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定并执行新的利率。如此以来，高杠杆及高贷款买房的购房者的还贷压力就会大增，甚至有断供的危险。

　　举个例子。假如央行在2018年底调整基准利率，五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%（2014年11月22日—2015年3月1日，5年以上的商业贷款基准年利率6.15%），如果购房者商业贷款300万，贷款30年，等额本息还款，每月还贷就要从15921.80元变成18276.84元，每月要多交2355.04元的月供。

　　而现在北上深的房子怎么不得500万起啊，首付3成，贷款就是350万，现在按揭30年计算，你一个月要还款18000多，到时候你要一个月还款21322。一年还贷款总计将近25万。比现在要多出6万元。要知道这很可能是一个家庭的全部口粮。

　　所以作为我们普通老百姓来说这加息就意味着买房成本增加。

　　所以从个人角度来说，最近新买房的，赶紧回去翻翻合同，看看里面是不是写着房贷利率的浮动条款，有几种可能，一种是利率只要调整，房贷就调整，还有利率调整后，下一年度房贷才调整。还有就是双方约定好的调整日期，这个你务必要搞清楚。然后算算自己手上的钱，如果真要每月多还款几千块的话是否受得了，如果真拿不出钱来，就要早作打算了。