股票啦（www.gupiaola.com）2023年02月21日讯：最新股市消息面 不动产私募投资基金按照试点要求为被投企业提供借款或者担保的

据证监会网站2月20日消息最新股市消息面，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。

证监会表达最新股市消息面，此次试点工作是证监会落实党中心和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康进展”决策部署，健全资本销售市场功能，促进房地产销售市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济发展功能的重大举措。

由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存有较大差异最新股市消息面，证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管现行政策。此次试点工作按照试点先行、稳妥推进的原则，符合肯定条件的私募股权投资基金治理人可以按照试点要求募集设立不动产私募投资基金，进行不动产投资试点。

据熟悉最新股市消息面，参与试点工作的私募股权投资基金治理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，关键出资人及实际操纵人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资治理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包含特定居住用房（包含存量商品住宅、保障性住房、销售市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

在投资者方面最新股市消息面，考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者主导。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有肯定限制。

在基金规模方面最新股市消息面，不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合肯定要求前提下可以扩募。鼓舞境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。

为适应不动产私募投资基金投资策略最新股市消息面，不动产私募投资基金按照试点要求为被投企业提供借款或者担保的，在涉及《关于加强私募投资基金监管的若干规定》第八条关于股债比的限制方面进行差异化安排，但不动产私募投资基金须持有被投企业75%以上股权，或者持有被投企业51%以上股权且被投企业提供担保，可实现资产操纵和隔离。试点备案产品及其底层资产应实现与原始权益人的主体信用风险隔离。

证监会将指导基金业协会公布具体工作指引最新股市消息面，细化工作要求。符合试点要求的私募股权投资基金治理人可在开展基金募集、治理等业务活动前，向基金业协会报送相关材料，开展不动产私募投资基金试点，并依照规定进行产品备案。同时，不参与试点的私募股权投资基金治理人，可按照协会有关自律规则，再次开展保障性住房、商业地产、基础设施等股权投资业务。

证监会表达最新股市消息面，下一次，将根据试点工作实践情况及时总结评估，完善试点现行政策和规则，支持私募基金不断丰富产品类型，发挥服务实体经济发展的功能作用。