央行媒体称炒房时代终结 一线城市楼市交易量下滑

　　统计显示，今年上半年，有1163家上市公司持有的投资性房地产资产比一季报均有所减少。在披露投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子。中央上半年的一系列史上最严调控组合拳效力逐步显现。而在房产商都喊着日子不好过的同时，一线城市楼市交易呈现下滑趋势，原先被过度炒作的学区房更是快速降温。各种迹象表明，全面炒房致富的时代或将终结。

　　房产政策趋严，炒房族纷纷撤离

　　今年4月6日出台的楼市调控文件直接从地方政府和开发商下手，可谓史上最严楼市调控政策。内容包含有，面对不同的抵消化周期，控制好供地节拍；无论是区域性总价，或是楼面价，一概不得呈现新高；房价下跌压力大的城市，建房不只要开启快速审批通道，对迟延上市，捂盘必定要严处；对任务不力，未完成调控目标的处所，将对有关处所主管局部和义务人约谈问责等。

　　此外，因城施策，按捺炒房行动、摆荡市场的调控政策一条接着一条。比如北京开发商和中介不得炒作学区房、低价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。广州则是家庭新买住房需满两年才调让渡，法人新买住房需满三年才调让渡，住房赠与满两年后才调卖。成都则为所购商品住房自合同立案之日起、二手住房自载入不动产挂号簿之日起5年内不得上市让渡。厦门要求新购住房，需获得产权证满两年方可上市生意。

　　还有去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。因此，今年的炒房族，除了要面对高房价之外，另一个绕不开的话题就是贷款利率的升高。目前各大银行纷纷收紧贷款额度，同时提高购房贷款的利率。据最近有购房者透露，房贷利率是在基准利率的基础上上浮1%；而本周，即使购买的是首套房，购房贷款的利率也要在基准利率的基础上上浮5%。因此，炒房族在购房贷款利率上涨的同时，能否按时发放贷款也是个问题。

　　从限购的逻辑可以明显看出，楼市的杀手锏祭出，对象就是限制炒房一族，实现中央经济工作会议中“房子是用来住的，不是用来炒的”的庄严承诺，限制新购住房卖出，限制市场成交，限制炒房者套现。为此，炒房族的退路被斩断，资金被套炒房者将面对不成预期的资金风险。