股票啦网（www.gupiaola.com）2022年12月09日讯：今天9条重大利好消息_受限于当前法律基础和现实需求

12月8日，中国证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上表达，在各方共同努力下，我国逐步摆脱了一条既借鉴成熟销售市场经验和规律，又符合中国国情的REITs进展之路。今天9条重大利好消息下一次，证监会将以推进常态化发行为抓手，加快促进销售市场高质量进展，走好中国特色的REITs销售市场进展之路。

我国REITs销售市场具有鲜亮特征

李超表达，我国基础设施REITs试点启动以来，基础制度规则、监管架构加快构建，销售市场体系逐步完善，试点项目和相关制度安排初步经受住了销售市场检验，受到了各方广泛认可，在服务实体经济发展方面发挥着日益重大的功能。今天9条重大利好消息我国基础设施REITs销售市场具有如下鲜亮特征：

在服务方向方面，我国REITs销售市场坚持服务实体经济发展，依托交通、能源、市政、仓储物流、园区等基础设施领域积存的规模庞大优质资产，领先推出了公募REITs试点。今天9条重大利好消息同时，落实中心“房住不炒”要求，将试点范围拓展到保障性租赁住房领域。

在进展路径方面，我国REITs销售市场经过十几年的钻研论证和实践寻求，经历了萌芽寻求期、试点培养期和常态化推进期，在起步进展阶段体现了政府引导和销售市场驱动的有效结合；依托项目试点，同步促进相关部委和政府部门明确了税收、会计处理、国资转让和投资者准入等配套支持现行政策，充分发挥各方合力。今天9条重大利好消息

在制度规则方面，我国基础设施REITs试点注重顶层设计，构建了交易所负责上市审核、证监会负责产品注册、國家发改委负责项目合法合规性把关推选的制度体系和业务流程。今天9条重大利好消息二级销售市场交易环节，建立了涨下滑制度，引入做市商机制，促进价格发觉，增加销售市场流动性。

在运作模式方面，受限于当前法律基础和现实需求，不同于境外公司型或契约型的证券上市监管模式，结合中国实际，我国运用了“公募基金+ABS”的契约型公募REITs试点模式；治理结构以基金治理人主导导，原始权益人参与，同时运用外部治理模式，相关制度安排既有利于保卫投资人利益，又有利于发挥原始权益人运营能力优势，增强其参与积极性。今天9条重大利好消息

李超表达，2020年4月份基础设施REITs试点启动以来，各类工作平稳有序推进，销售市场认可度较高，运作总体平稳，达到预测目的。今天9条重大利好消息截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，总体较首发上涨约20%，募集资金重点用于科技创新、绿色进展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成了良好示范效应。

下一次重点做好五方面工作

李超表达，下一次，证监会将深入贯彻党的二十大有关决策部署，主动担当作为，坚持服务实体经济发展的根本宗旨，强化系统思维、销售市场观念，以推进常态化发行为抓手，加快促进销售市场高质量进展，走好中国特色的REITs销售市场进展之路，重点做好五方面工作。今天9条重大利好消息

一是维持常态化发行，充分发挥规模效应、示范效应。再次推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，促进更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。今天9条重大利好消息加快打造REITs销售市场的保障性租赁住房版块，钻研促进试点范围拓展到销售市场化的长租房及商业不动产等领域。

二是完善销售市场体系，推进多层次销售市场体系建设。贯彻落实国办《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》有关要求，进一步推进REITs各类基础制度革新创新。尽快促进首批扩募项目落地。今天9条重大利好消息促进畅通从Pre-REITs培养孵化、运营提质到公募REITs上市的渠道机制，积极寻求建立多层次REITs销售市场。

三是强化事中事后监管，促进销售市场平稳运作。坚持进展与规范并重，建立健全符合销售市场运作规律、具有中国特色的监管制度安排。今天9条重大利好消息我国已构建起全流程全链条的监管机制，突出以“管资产”为核心，加强对基础资产的穿透监管；钻研制定符合REITs特点的大类资产信息披露指引，强化信息披露监管；促进各类销售市场主体归位尽责，健全综合监管体系，逐步培养销售市场规范有序、主体依法合规、投资者有效保卫的良好销售市场生态。

四是完善法规制度，夯实销售市场长远进展基础。总结试点经验，借鉴境外成熟销售市场实践，在《公司法》《证券法》框架下，钻研促进特意立法，系统构建符合REITs特点及中国国情的法规制度安排。加强与相关部门沟通，进一步明确REITs税收征管细则。今天9条重大利好消息促进社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培养专业化REITs投资者群体。

五是发挥各方合力，促进销售市场延续健康进展。REITs销售市场建设涉及方方面面，是一项系统工程。当前，各相关部门、各地方政府、各参与机构对REITs销售市场逐步形成了广泛共识和工作合力。今天9条重大利好消息证监会将会同國家发改委等进一步健全REITs综合促进机制，统筹解决REITs进展涉及的项目合规、国资转让、权益确认等共性问题，保障常态化项目供给，促进销售市场规范进展。