股票啦（www.gupiaola.com）2022年11月15日讯：今天最新股市消息新闻_将帮忙优质房地产企业缓解流动性压迫

为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，今天最新股市消息新闻防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产销售市场平稳健康进展，11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合公布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按销售市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

中指钻研院指数事业部销售市场钻研总监陈文静对《证券日报》记者表达，今天最新股市消息新闻《通知》从全国层面对保函置换预售监管资金的方式提出细致要求，既同意房企以保函置换部分监管资金，提高资金流动性，又要求资金监管账户留存充分额度，保障项目竣工交付。

在对保函的额度和期限要求方面，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人表达，《通知》要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。此外，要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。

在商业银行防范业务风险方面，今天最新股市消息新闻上述负责人表达，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，挑选经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险预备。一旦隐藏垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。

《通知》提到，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充分。

《通知》的公布和实施，今天最新股市消息新闻将帮忙优质房地产企业缓解流动性压迫，稳定房地产销售市场预测，促进房地产销售市场平稳健康进展。下一次，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将紧密沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。