股票啦（www.gupiaola.com）2022年05月31日讯：最新股市消息 博客 5月份以来

“从前的杭州二手房销售市场，一套房降价50万元，挂牌半年多可能都卖不动，最近部分区域二手房带看量开端暴涨，有些业主乃至开端提价了最新股市消息 博客。”5月30日，一位杭州当地人士向《证券日报》记者透露，5月中下旬以来，放宽购房限制的新政落地后，低迷的杭州二手房销售市场活泼度已渐渐上升。

事实上，不仅仅是杭州，随着最近多地多种放宽购房限制的措施落地，部分城市二手房挂牌量、带看量大增最新股市消息 博客。那么，目前二手房销售市场处于怎样的水平？而各地情况又有何不同？《证券日报》记者通过对多地一线经纪人、业内专家及机构预测师的采访，试图探寻当下重点城市二手房销售市场的真实情况。

贝壳钻研院数据显示，5月份以来，贝壳50城日均新增二手房挂牌量较4月份日均增长约10%最新股市消息 博客。而放长周期看，虽然50城近3个月（2022年3月份至5月份）新增二手房挂牌量均值较今年1月份至2月份均值环比增长约四成，却均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。

“可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年年初低位上的复原性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律最新股市消息 博客。”贝壳钻研院销售市场预测师刘丽杰表达，总体看，短期二手房供应量在复原性增长。而二手房挂牌房源增加后，购房群体可以有更多挑选，二手房成交会有所复苏。

二手房销售市场转向活泼

从当下交易数据看来，多地二手房销售市场已经加入“复苏阵营”最新股市消息 博客。

贝壳钻研院统计数据显示，5月份以来，苏州、徐州二手房日均成交量较4月份增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等城市成交量也均环比增长最新股市消息 博客。另据诸葛找房数据钻研中心统计，截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城市二手房成交量超过4月份。此外，以最能体现销售市场风向的带看量指标看来，多地城市的部分区域销售市场也在回温。

“从厦门二手房销售市场的总体表现看来，5月份热度比4月份有所提升最新股市消息 博客。特别近一周，在厦门履行放宽限购现行政策后（比如外地人在岛外购房从提供3年工作证明变为半年即可、岛内厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房等），客户购房意愿和看房活泼度提升。”麦田房产厦门某区域经理向《证券日报》记者透露，以厦门某区内的4家门店带看量为例，过去7天内，每天带看量从此前的六七组升至十组左右，上涨约30%。从近30天的带看量看来，5月份比4月份可能提升了15%。

另一个二手房销售市场表现较好的城市则是杭州最新股市消息 博客。5月17日，杭州颁布楼市新政，新落户者，即便无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，对二手房买卖两端都进行松绑，将强化存量销售市场的流动性。

“从经纪人的角度看，当下的杭州二手房销售市场让人看到了期望。从去年6月份到颁布新政之前，杭州二手房销售市场交易量萎靡，购房者大多害怕高点入局，所以多数只看不买最新股市消息 博客。而新政颁布后，累积的存量需求成交欲望增强，交易量猛增。”杭州链家某门店经纪人张先生向《证券日报》记者透露，从前带10组客户看房最终可能零成交，现在可能率会完成两三单。放到整个杭州二手房销售市场看，一天的成交量也从新政前的七八十套回暖至现在的两三百套水平。

此外，刘丽杰也表达，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到操纵之后，二手房成交量快速复原，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消逝最新股市消息 博客。

易居钻研院智库钻研中心总监严跃进向《证券日报》记者表达，多地二手房成交量复苏的背后，一是现行政策放宽力度增加，从放松限购、限贷、限售到多孩家庭住宅支持，再到调整公积金等多种现行政策组合拳连番祭出，激活供需两端；二是现行政策暖风频吹，销售市场预测有望从低迷转向稳定，信念有望渐渐得到修复，从而让撬动一二手房销售市场联动交易成为可能最新股市消息 博客。

有议价空间房源才有成交机会

“从销售市场反馈看来，‘放松限购+取消认房又认贷+取消限售或缩短限售时间’，若能叠加降低二套房首付比例，这种现行政策组合可以释放更多购房需求最新股市消息 博客。”某头部房企营销人士向《证券日报》记者表达，对改善性需求来说，不少购房者需要先卖掉名下二手房再置换新房，这就需要二手房销售市场先活泼起来，腾挪出用于换房的房票和资金，才能激发新房销售活泼度。

“南京部分区域一二手房价格倒挂，所以一二手销售市场联动成交比率较为高最新股市消息 博客。我这个月成交的5单都是换房单，其中4单是卖了二手房去买新房，这类业主一般会以比同类房源之前成交价低10%至15%的价格卖出，但最近砍价空间实在缩小了。”南京链家经纪人刘先生向《证券日报》记者透露，至于其换房动因，除了买价格较低的新房外，现在买房贷款利率与去年高点买房时相差较为大，今年贷款100万元可能要比去年少还10万元到20万元利息。

同时，刘先生强调，当下达成交易的多数是比之前同类房源成交价低5%至10%的房源，如此才能在短时间内出手，有极个别社区和房源确有涨价，但客户不肯定接盘最新股市消息 博客。总体而言，刚需依旧占成交量的大头，改善性需求置换意愿也很强，总体销售市场展现从低谷走向复苏的迹象。

正如上述麦田房产厦门某区域经理进一步称，在厦门二手房销售市场，除了有教育需求的刚需家庭入市较为积极外，鉴于岛内部分一二手房价格倒挂，最近又有央企国企拍到有区位优势的新地块等待入市，如此一来，有置换买房的改善性需求会提前挂牌出让二手房，且成交诚意较强，因为其可以静待卖二手房的资金入手，再去“打新”（用摇号等方式买新房）最新股市消息 博客。

不过，该经理也直言，虽然刚需和改善性需求同时都在入场，但還是有议价空间的房源才有成交机会，总体议价幅度约为10%，总价高的房源议价空间大，反之则小最新股市消息 博客。总体而言，有买房需求且有购买力的客户，只要价格点位达到心理预测，出手会较为积极。同时，即便带看量的提升将会缩短成交周期，但总体销售市场表现仍以“稳”主导。

“从杭州二手房销售市场表现看来，还是刚需和改善性需求在入市，但有议价空间的房源仍然是成交主力军，只不过议价幅度在收窄最新股市消息 博客。比如，一套300万元的房子有5万元至10万元降价空间，不像之前动辄砍价几十万元了。”张先生表达，“总体而言，杭州二手房销售市场并未进入客户‘蜂拥而至’抢房的阶段，只是新政赋予了销售市场信念，加快了存量需求的释放。”

对此，诸葛找房钻研中心认为，5月份销售市场展现企稳转好迹象，释放了积极的信号，现行政策的宽松效应已逐步显现，接下来，在全国疫情转好以及房地产销售市场合理购房需求得到支持之下，叠加各地宽松现行政策，楼市加快修复已现端倪，估计6月份销售市场成交将会再次转好最新股市消息 博客。