股票啦（www.gupiaola.com）2021年10月28日讯：今天9条利好消息：增量销售市场的住宅开发天花板压低

截至10月27日，据Wind统计数据显示，按照申万行业房地产分类，41家A股上市房企公布了三季报业绩预告，按照预告净利润上限看，平均每家盈利1.1亿元，比上一个低谷期2014年同期还要低0.8亿元。今天9条利好消息

当然，由于三季报尚未正式全体披露，这一数据尚存有不确定性。综合对比之后，笔者发觉，两个“新常识”渐浮出水面。

随着金融资源向房地产行业配置占比减少，积极降负债、控杠杆以及去金消融缩表瘦身，维持健康进展是目的，这是“新常识”之一。今天9条利好消息毕竟，安全比增速更重大。

从中国房地产进展历程看来，国内人均居住面积从不到4平方米到40多平方米，老百姓居住条件得到切实改善，这是进步。但遗留的问题是，房价愈来愈高，年轻人因没买房在大城市难以立足，以过高贷款买房或也会增加债务风险。另一方面，房地产行业过去占用了过多金融资源，开发商靠高负债促进，这一路径也不可延续。

因此，当下房企需摆脱以“借债-买地-卖房-借债”的非理性循环进展怪圈，不再走复制规模道路，要靠研发创新造作品而非产品，靠细腻化治理提效……“减肥”过程或许难熬，但坚持下来后，或有机会享受到行业深度调整后的红利。今天9条利好消息

今天的钱要留出一部分为新业务谋篇布局，房企要习性于赚小钱赚慢钱，这是“新常识”之二。因为，能力比规模更重大。

对房地产行业而言，增量销售市场的住宅开发天花板压低，存量销售市场却到了大有可为的时刻。今天9条利好消息比如城市更新、物业治理、租赁公寓、商管、物流、代建等领域，都是将来房企发力的重点。

以物业服务为例，2020年这一销售市场营收已达1.18万亿元，实现IPO的物治理企业愈来愈多，在开发主业市值不佳的时刻，物管企业估值远高于开发上市主体。后房地产时代是紧紧围绕服务而非盖房子做生意，扩大服务能力圈、提升服务品质是商业模式核心。

房地产行业暴利时代完毕已是业界共识，金融红利正在被挤出房企利润表，行业“高光时刻”已逝，新机会留给拥抱长期主义的进展商。今天9条利好消息房企需要“慢转弯”，向细腻化治理和服务业务发力，转变进展动能，静待下一个春天。