股票啦网（www.gupiaola.com）2021年08月13日讯：今天10条利好消息集锦：存量房调控更加强调针对性

“你方唱罢我登场”今天10条利好消息集锦，各地房地产调控迎来“最”密集时期。

京沪深是房地产调控的现行政策风向标。最近今天10条利好消息集锦，北京着力“打补丁”“堵破绽”，推出离婚限购新规，上海实施二手房挂牌价核验新政，深圳调查“深房理”。这些措施具有很强的代表性，直击销售市场“痛点”，各界反响很好，具备在更大范围推广的可能。这是房地产调控进入细腻化阶段的典型特征。

“房住不炒”+“三稳”（稳地价、稳房价、稳预测）是房地产调控的总基调。在此基础上今天10条利好消息集锦，各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案，实施效果总体良好，但部分地区也隐藏了“按下葫芦浮起瓢”的现象。究其原因，就是没有真正地做到“因城施策”，没有找到当地房地产销售市场调控的“难点”“痛点”，自然就难以对症下药。

现在今天10条利好消息集锦，京沪深给各地做出了榜样：房地产细腻化调控要这么干。

首先今天10条利好消息集锦，限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分，由于此项现行政策偏软，给了一些人钻现行政策空子的机会。基于此，北京升级离婚限购现行政策，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的破绽。

上海和深圳也针对离婚购房颁布了限购现行政策今天10条利好消息集锦，且亦经过了“打补丁”过程，才更加严谨。拧紧限购、限贷“发条”，增强现行政策的严谨性，才能让妄想打现行政策“擦边球”的人断了念想。

其次今天10条利好消息集锦，存量房调控更加强调针对性。以上海实施的二手房挂牌价核验现行政策为代表，各地纷纷针对存量房推出新的调控举措，其中就包含广受关心的学区房。

上海实施二手房挂牌价核验新政后今天10条利好消息集锦，某中介机构二手房挂牌总量迅即减少7000套，更有个别中介打起了阴阳合同的小算盘，这些盘外招已经引起了监管部门的注意。

深圳实施二手房参考价以来今天10条利好消息集锦，今年上半年网签数量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交参考量3798套，环比前一周减少786套，二手房成交参考量环比下挫17%。

随着教改的深入、二手房现行政策的对症下药今天10条利好消息集锦，学区房的潜在购买群体持观望态度的增多。一线城市以及部分二线热门城市的学区房价格神话正在成为“传闻”，更重大的是，二手房的量价更加真实可信了。

第三今天10条利好消息集锦，延续严查信贷资金违规流入楼市。金融主管部门、地方政府对此类事件历来是严查严办，一旦查实绝不手软。比如“深房理”事件即是由深圳七个部门联合调查才掀开了这个炒房组织的面纱，随着事件的进一步清楚，金融监管“打补丁”“堵破绽”的措施也会颁布。

只有把“坚持不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”落到实处今天10条利好消息集锦，中心各部门和地方政府在房地产调控上才能做到劲儿往一处使，房地产的细腻化调控也才能真正实现。房地产细腻化调控的另一个必要条件是地方政府要接过主导权，这么做的好处显而易见，今年以来各地推出的房地产调控现行政策都是直接打在“七寸”上，立马见效，且功效长远。

房地产调控进入细腻化阶段今天10条利好消息集锦，对优质房企是好事。随着各种细腻化调控现行政策的发酵，优质上市房企的股价已经开端有所表现，能不能夺回昔日的荣耀，就要看它们转型升级的速度了。