股票啦网（www.gupiaola.com）2021年06月21日讯：今曰最新股市消息 财经-公募REITs项目的抗衡经济发展周期波动特性

今天，资本销售市场将“精彩迎新”——首批公募REITs上市交易，资本销售市场的大类资产类别正式扩围今曰最新股市消息 财经。试点工作启动至今400多天的协同创新成果，也将在今天展现给公众。

公募REITs虽为资本销售市场“新生”，可是其对应的底层资产——基础设施建设却早已成为“中国名片”之一。有钻研显示，我国的基建存量规模早已超过百万亿元，且技术、设计、研发能力国际领先。

不过，基础设施建设也有着显而易见的短板——资产较重、建设周期长、社会资本参与度有限，需要促进完善销售市场化、规范化的投融资体系今曰最新股市消息 财经。而公募REITs，正是补齐这一短板的有力工具。由此不难明白，“十四五”规划中缘何部署，“促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康进展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。”

从可谓是“跑步完成”的首批公募REITs的战略配售、网上网下申购情况看来，无论以机构投资者還是个人投资者视角预测，产品的受欢迎程度毋庸置疑。

积极认购的背后，是项目运营成熟、现金流稳定的朴素基础面今曰最新股市消息 财经。公布招募资料显示，首批9个项目对应的底层资产涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理和垃圾处理及生物质发电等主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济发展带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。

可以预见，随着公募REITs项目将来供给的增加，资本销售市场服务上述重点区域基础设施建设的能力将显著提升。公募REITs项目的审核过程，包含了对其是否符合國家重大战略、宏观调控现行政策、产业现行政策、固定资产投资治理法规制度等的推断，而且回收资金关键用于基础设施补短板项目建设，有利于形成投资良性循环。在中国经济发展新进展阶段，更是有利于促进基础设施高质量进展。

而对投资端，公募REITs项目的抗衡经济发展周期波动特性，针对有能力承受其风险等级的投资者自然有较强吸引力，有利于提升直接融资比例；同时，公募REITs能够吸引更多的增量机构投资者进入资本销售市场进行长期投资，延续优化销售市场结构今曰最新股市消息 财经。

虽然公募REITs销售市场前景广阔、首批项目对应的底层资产优中选优，但在上市首日最需提示销售市场参与者的，仍是理性投资。

针对国内资本销售市场而言，公募REITs属于无精确参照系的新生事物，销售市场需要在交投中逐步达成对估值之锚的共识今曰最新股市消息 财经。多位项目治理人近日对笔者坦陈，公募REITs底层资产的挑选标准，决策了产品本身的成长逻辑直观清楚，假如排解将来扩募、续期等特别情况，产品现金流分派率显著超预测的可能性较小。容易来说，该产品并不适合A股大盘IPO中常见的“炒新”。

就单个产品而言，假如投资者以非理性价格介入，将可能导致产品对应的内部收益率降低，实际投资交易价值贬损；就销售市场总体进展而言，延续偏离公允价值的交投价格，可能对流动性造成损害。

而且，伴随着将来更多产品上市，供求关系调整，“炒新”所代表的对稀缺性的追逐，终将让位给理性的估值定位今曰最新股市消息 财经。因此，“投而不炒”，应是公募REITs最期望的资本销售市场“迎新表情”！