股票啦网（www.gupiaola.com）2021年02月05日讯：今天10个利好消息集锦 无论是2月1日深圳市住建局公布的关于开展住房租赁资金监管的通知

2月4日，上海市住房和城乡建设治理委员会等十部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁销售市场秩序的实施意见》（下称《意见》）今天10个利好消息集锦。至此，四天时间内，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁销售市场秩序。

“租赁销售市场是住房体系中的重大构成部分，去年长租公寓的接连爆雷，对业主和租客均造成较为不利的影响今天10个利好消息集锦。”上海中原地产销售市场预测师卢文曦在接受《证券日报》记者的采访时表达，通常来说，农历新年后就是住房租赁销售市场的签约旺季，在此时间点上，京沪深三大一线城市相继颁布监管现行政策，无疑有助于进一步规范租赁销售市场，保卫后续住房租赁销售市场的各方权益。

具体看来，为进一步整顿住房租赁销售市场秩序，规范住房租赁销售市场行为，《意见》从加强住房租赁销售市场主体治理、加强房源信息公布治理、加强住房租赁合同网签备案治理、加强住房租赁交易服务治理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全治理、加强住房租赁公共服务平台建设、严肃打击住房租赁销售市场乱象和加强住房租赁治理制度保障等九个方面做出具体规定今天10个利好消息集锦。

其中，《意见》从规范租赁服务收费、规范租金支付周期、规范机构业务合作三个方面加强住房租赁交易服务的治理，包含续约无需再次缴纳中介费，中介公司也不能赚取住房的出租差价，押金需在30日退还承租人；住房租赁经营机构不得强迫或以租金优待等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金等今天10个利好消息集锦。

同时，《意见》还从开立资金监管账户、签署账户监管协议、严格资金收付要求、严控租金贷款业务等四个方面加强住房租赁交易资金监管今天10个利好消息集锦。如在开立监管账户方面提出，住房租赁经营机构收取租金和押金，应该由承租人直接存入监管账户；在严控租金贷款业务方面提出，未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。按照本市有关规定已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前向市房屋治理部门报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。住房租赁合同未经网签备案的，金融机构不得为其办理个人“租金贷”业务等。

“租户的租金先存入监管账户，再由监管机构付给住房租赁经营机构，严控租金贷业务，这一点对租赁行业的进展影响颇深今天10个利好消息集锦。”诸葛找房数据钻研中心预测师王小嫱在接受《证券日报》记者的采访时称，设置资金监管账户，一方面减少租户白交房租的风险；另一方面也杜绝长租公寓企业为加强现金流而运用“高进低出、长收短付”的商业模式。

值得一提的是，无论是2月1日深圳市住建局公布的《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿），還是2月2日北京市住建委等五部门联合公布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，均明确提出要约束“租金贷”今天10个利好消息集锦。

上海易居钻研院智库钻研中心总监严跃进在接受《证券日报》记者的采访时表达，总体上看，京沪深均对“租金贷”提出更进一步的管控今天10个利好消息集锦。事实上，对长租公寓企业来说，租金贷业务实在需要规范，以防范租赁销售市场金融风险的扩大。当然，若从其中的差别化现行政策内容看，此次上海颁布的住房租赁销售市场新政，还是全国层面提出的首个压缩租金贷占比的信贷现行政策。总体上看，随着监管部门严管长租公寓企业“租金贷”，后续住房租赁销售市场将迎来更加稳定和健康的进展。