抵押的房子过户具体流程介绍：如何办理抵押房子过户？

　　抵押中的房子过户具体流程大同小异，现在以找担保公司解抵押过户为例，具体的流程有：

　　1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；

　　2、卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；

　　3、银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

　　4、双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；

　　5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；

　　6、卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费；

　　7、审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》；

　　8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后（也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷），担保公司代替卖方还贷款赎房；

　　9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

　　10、顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；

　　11、银行允许放款给买方的同时，担保公司接触担保责任。