北京银行房贷利率上调的影响分析：月供还款增加了多少？

　　首套房重回基准利率。北京部分银行收紧房贷利率，二手房首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。根据业内机构的测算，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元。按照北京地区购房者平均200万到300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元。

　　那么，各种各样的问题来了，利率调整后，大家的月供增加多少钱？房价会下跌吗？是不是到了买房的时候？

　　利率调整后，月供增加多少？

　　如果购房者贷款为100万元，按照25年期月供计算，执行95折利率时，月供为5649.5元，回到基准利率后，月供为5787.8元。即每月应多还138元。

　　而从二套房的情况看，按照贷款期限25年来计算，调整前执行基准利率上浮10%时，每月应还6075.4元，调控后每月应还6369.9元。即每月应多还294.5元。

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　　从以上数据可以看出，对于各位购房者来说，按照贷款100万来计算，在还贷年限最多可为30年时，购房者每月最低还贷4872.7元。而在还贷年限调整为25年，且此次五一回到基准利率后，购房者每月还贷5787.8元。

　　张大伟老师解释说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元（过去是30年月供，85折基准利率；一系列调控加此次调控后是25年月供，基准利率）。按照北京地区购房者平均200万到300万的贷款额，从2016年到新政策后，购房者的月供增加将达到2000多元。

　　作者： 侯润发