房子产权土地使用年限怎么算？买房房屋产权有效期是多久？

　　土地使用年限如何计算？

　　不同性质的房屋，土地使用年限的计算也不同。根据《房天下》总结，如果是属于福利分房的已购公房和央产房，要看土地是以何种方式取得的。以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。

　　例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

　　如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）

　　例如：某房屋1997年竣工，房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年-2004年＝63年。

　　经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

　　例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年-购买的时间，比如购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。

　　商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。2005年购买房屋则其剩余年限为65年（2070年-2005年）；2010年购房剩余土地使用年限为60年（2070年-2010年）。