股票啦网 www.gupiaola.com 2021年05月31日报道：如Toll

上个月美国全国房地产(512200)经纪人协会的数据显示，美国房价中位数同比飙升了19.1%，达到创纪录的34.16万美元，4月份约90%的房屋挂牌时间不到一个月。投资美股遗产税

根据CoreLogic(NYSE:CLGX)的数据，19%的房屋的评估价值低于合同价格，这意味着买方一定支付更多的首付款(银行情愿贷款和售价的差价)。

根据Zillow(NASDAQ:Z)的数据，1月和2月，约有28%的房屋销售价格高于其标价。投资美股遗产税而在2020年，约20.3%的房屋售价高于标价，该指标更高于2019年的平均14.2%。

CoreLogic首席评估师Shawn Telford评论说，“买家情愿支付比销售市场数据支持更多的价格的频率正在增加。”

2月份，旧金山54.4%的房屋销售价格高于其标价，西雅图(昂贵的住房销售市场)51.6%的房屋销售价格高于其标价。投资美股遗产税

低利率、低库存共同推高了美国住房价格

房屋建筑商的收入延续走强支撑了房屋价格的上涨。如Toll Brothers(NYSE:TOL)第二季度房屋销售收入达到创纪录的18.4亿美元。投资美股遗产税Toll第二季度的平均房屋销售价格为80.86万美元，高于2020年第二季度的78.85万美元。

Toll董事长兼首席履行官小耶利(Yearley，Jr。)表达，房地产(512200)销售市场的延续走强受益于长期供需失衡、有利的人口结构，特殊是“千禧一代”拥有住房的动力、较低的抵押贷款利率以及疫情期间住房总体升值的等因素。

疫情期间，政府赞助和财政局刺激使得“千禧一代”的首次购房者能够省下额外的钱来支付首付。投资美股遗产税

虽然Toll、D.R.Horton(NYSE:DHI)、KB Home(NYSE:KBH)和PulteGroup(NYSE:PHM)等房屋建筑商可能从蓬勃进展的房地产(512200)销售市场中受益，但房地产(512200)经纪公司可能由于库存较低而日子不好过。

高储蓄背后：刺激钞票给多了

值得一提得是，Redfin(NASDAQ:RDFN)进行了一项基于千禧一代首次购房者如何支付首付的调查，结局发觉，48%的人表达他们直接从薪水中储蓄，31%的人表达他们能够在疫情期间储蓄更多。投资美股遗产税

据圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St.Louis)的数据，美国个人储蓄率在流感大流行前为7.2%，截至3月份，储蓄过剩已飙升至27.6%。

疫情期间，乃至疫情缓解之后，美国都在使用同一个方法来缓解经济发展压迫：货币放水。投资美股遗产税

在疫情危机到来之前，美国人的平均储蓄率只有7%-8%左右。可是疫情发生之后，在2020年4月份，美国的人均储蓄率飙升至33%，创下了45年来的最高纪录。而当时，美国刚刚下发了一笔2.2万亿美元的纾困金。