股票啦网 www.gupiaola.com 2021年05月26日报道：超低抵押贷款利率带动的强劲需求

由于需求强劲美股 个人投资者，美国房价再次上涨，并创下逾15年来最高水平。

标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数3月同比上涨13.2%，创下自2005年12月以来的最快同比上涨幅度；2月美国房价同比上涨12%。该指数衡量美国关键大都市区的平均房价。

美国房地产(512200)经纪人协会(NAR)的报告则显示，4月美国房价中值为34.16万美元美股 个人投资者，为该协会自1999年开端追踪这一数据以来的最高值，相比一年前上涨了19%。该房价包含了现存独栋住宅、联排别墅、公寓和共管公寓。

其中独栋住宅价格的同比上涨幅度为20%，为NAR自1970年代初开端追踪该价格以来的最暴涨幅。

NAR的数据还显示美股 个人投资者，4月份售出一座住宅的平均时间为17天，其中88%的住宅上市不到一个月就会售出。

激烈的竞争促使销售市场上隐藏了愈来愈多的全款买家。NAR首席经济发展学家Lawrence Yun表达，每套上市住房平均会收到五份报价，大概25%的买家会给出全款报价，高于3月时的23%，以及一年前的15%。

预测师指出，超低抵押贷款利率带动的强劲需求，以及待售房屋的短缺，助推了此轮房价的迅速上涨。根据NAR的数据美股 个人投资者，3月底时销售市场上的待售房屋为107万套，比去年同期下降了28.2%。

NAR的报告也指出，待售房屋不足，不仅推高了价格，还使得销售数量隐藏下降。与3月相比，4月份的住房销售减少了2.7%，为连续第三个月下降。

但Yun表达，不要认为销售市场开端降温，需求依然强劲。“虽然有所下降，但住房需求相比一年前仍然强劲美股 个人投资者，今年1月至4月的销售情况可以证明这一点，这期间的住房销售相比去年同期增长了20%。”

此外，抵押贷款利率最近有所上升。《房贷每日新闻》显示，2月美国30年期固定利率平均值低于3%，但在3月末时升至了3.4%左右。较高的抵押贷款利率通常会削弱购买力，从而给房价造成肯定冲击，但目前房地产(512200)销售市场上的供不应求压倒了其它销售市场机制。

经济发展学家估计，供需失衡将再次促进价格上涨。CoreLogic副首席经济发展学家赫普(Selma Hepp)表达，由于需求旺盛美股 个人投资者，且暂无喘息空间，美国房价在下个季度可能再次坚持两位数的增长。

西班牙对外银行(BBVA)首席美国经济发展学家卡尔普(Nathaniel Karp)则认为，住房销售市场的数据与基础面相符，有吸引力的利率、财政局刺激措施导致的收入增加，增强了人们的偿债能力，同时使买家能获得更高额度的抵押贷款。

“而且放贷标准仍然严格美股 个人投资者，因此目前几乎没有形成泡沫的风险，”卡尔普在接受路透社采访时说道。

不过，对首次购房或预算有限的人来说，快速上涨的房价和有限的待售房屋数量将使购买住房变得更加困难。