股票啦网 www.gupiaola.com 2021年04月15日报道：却意外令该国的住房销售市场迎来一波小阳春

新冠肺炎疫情令美国陷入经济发展衰退，却意外令该国的住房销售市场迎来一波“小阳春”投资美股证券。然而就在房价“涨势喜人”之际，美国老百姓(603883)却纷纷联想到2007年的次贷危机和经济发展泡沫，担心这波上涨幅度是“大萧条”的前奏。近日，谷歌上有关“房价会不会跌”的搜查频次猛增数10倍。

CNBC13日报道称，根据美国搜查引擎巨头谷歌公司公布的一份报告显示，房价稳不稳最近好像成了很多美国人的心病：过去一个月间，“住房销售市场何时会崩盘”的搜查量暴增2450%；“房市为什么这么火爆”的搜查量在一周内翻了一倍；“2021年卖房，涨多少钱合适”的搜查频次也在一周内增350%投资美股证券。而相比已经拥有住房的“既得利益者”，很多未购房者在社交媒体上则一个劲地“唱衰”房市，很多人表达“房价赶快跌，我好去抄底”。还有人望房兴叹，称当前价格已“高攀不起”。

公布数据显示，2020年至2021年间，美国新房均价从38.94万美元增至40.88万美元投资美股证券。今年2月，美国房价更是比上一年度增长10.4%，创下2006年以来的最大年度增幅。美国VOX新闻网预测认为，新冠疫情及疫情期间的一些经济发展调控现行政策直接影响到该国住房销售市场供需两端，促成了这波“房产热”。比如，美联储之前将抵押贷款利率降至历史低点，供房压迫创下近40年以来的最低水平，从而吸引了大批具备刚性需求的中青年购房者。

很多专家并不认同美国房市存有“泡沫”投资美股证券。据报道，2008年金融危机过后，美国政府和国会颁布系列举措收紧贷款现行政策，借贷方需要接受严格的资质审查，金融危机前的那种“无门槛”借贷模式已属违法。美国房地产(512200)交易公司Redfin首席经济发展专家达里尔表达，美国房市目前虽火爆，但其实是处于“供不应求”情况：2010年至2019年的10年间，该国新建住房数量是半个世纪以来的最低水平；疫情来袭更加收紧了供应端，令很多害怕不确定性的卖家“捂盘惜售”。还有不少卖主根本不敢让外人进看来房，担心交叉感染。美国“商业内幕”网站称，销售市场上有限的大部分存量已被狂热买家瓜分洁净，该国房产交易增速近来已突出放缓。