股票啦网 www.gupiaola.com 2020年11月03日报道：突发！美国两大购物运营商申请破产保卫

美国又有两大购物运营商撑不住了，已申请破产保卫。投资史 美股百年

近日，道琼斯报道表达，美国知名购物中心拥有者CBL&Associates和宾夕法尼亚州房地产(512200)投资信托公司(Pennsylvania Real Estate Investment Trust)申请破产保卫。虽然企业已经重新开业，但由于零售客流量的急剧下降仍然给商业地产商带来了沉重打击。

美国大型零售商业地产公司宣布破产

11月1日，美国大型零售商业地产公司宾夕法尼亚房地产(512200)信托基金PREIT刚刚宣布破产，该公司是纽约证券交易所上市公司，在美国东部沿海地区拥有众多大型购物广场零售房地产(512200)。投资史 美股百年

公布资料显示，宾夕法尼亚房地产(512200)投资信托公司(PREIT)是一个良好集成的、自身治理和自身经营的房地产(512200)信托基金投资公司，该公司是第一家上市的房地产(512200)投资信托基金。据其网站显示，宾夕法尼亚房地产(512200)投资信托(PREIT)关键投资于零售商场物业资本，位于美国东部，特殊是在宾夕法尼亚州、新泽西州和马里兰州，运营着2250万平方英尺的零售空间，其中包含19个购物中心。

此外，公司还拥有一大批在费城和华盛顿特区的地铁销售市场的资产，同时还是费城最大的购物中心全部者。投资史 美股百年去年，它在费城市中心开设了“费城时尚区”，这是它在费城市中心一手打造的一个大型购物圣地。近年来，该集团一直在处理表现不佳的购物中心，并投资在其购物中心增加电影院、嬉戏室和杂货店，以减少对传统零售的依靠。

不过于近日，宾夕法尼亚房地产(512200)投资信托公司提交了履行预先安排财务重组计划的请愿书。该公司表达，计划解锁1.5亿美元的新借款，目的是对业务进行资本重组，并延长债务到期日。

新冠病毒爆发后美国人大量网上购物，实体店大量倒闭。投资史 美股百年同时人口从大城市搬迁到中小城市，导致购物中心物业大幅贬值。同时全美房地产(512200)价格指数大幅上涨，可是零售企业，大城市高层住宅，办公楼的价格暴跌。

昨夜收盘，宾夕法尼亚房地产(512200)投资信托公司(PREIT)微涨0.2%，报0.5美元/股，最新总市值为3974万美元。不过截至发稿，该股盘后下挫超6%。据统计，该股年内股价已经累计下挫超90%。

CBL金融集团申请破产保卫 在美国拥有众多购物中心

另一个申请破产的是美国知名购物中心拥有者——CBL&Associates(以下简称CBL)。投资史 美股百年CBL金融公司是一家上市房地产(512200)投资信托基金，是美国第四大购物中心REIT，从事物业收购、开发及治理。该公司在美国26个州经营着107处物业，总面积达到6670万平方英尺，其中包含大量直销购物中心，CBL是一家新区域商场、露天中心、生活方式和社区中心的积极开发商。

自其官网显示，11月2日，CBL表达开端自愿破产程序以支持票据持有人支持的计划，以加强公司的财务计划。此前在8月份，CBL表达已与一群债券持有人达成重组支持协议，试图加强其资产负债表。

当地时间11月2日，CBL自愿向法院提起破产请愿书，在破产申请中，CBL列出了其估测的资产和负债在10亿至100亿美元之间。投资史 美股百年

CBL首席履行官Stephen Lebovitz在一份声明中说：“经过几个月的商量和对一些替代方案的考虑，CBL的治理层和董事会坚信，实施全方位重组将为CBL提供最好的计划，使其成为一家更强大、更稳定的公司。”

此前，CBL Properties(NYSE:CBL)公布了截至2020年6月30日的第二季度业绩，净亏损不断扩大。投资史 美股百年数据显示，2020年第二季度归属于平凡股股东的净亏损为8150万美元，而去年同期为3540万美元。今年上半年，归属于平凡股股东的净亏损为2.153亿美元，而去年同期净亏损为8560万美元。

CBL首席履行官Stephen Lebovitz指出：“除了人们的全部物业之一，以及绝大多数零售商现已开业，人们看到的客流量有所改善，不过与去年相比，還是有所减少。”

不过，欠租问题仍是影响CBL正常运营的一大问题。投资史 美股百年CBL在周一提交的一份监管文件中称，在4月份放缓至涓涓细流之后，CBL的租金一直在回升，已复原到9月份所欠租金总额的100%。CBL的一些购物中心的人流量也有所回升，但据文件显示，与去年相比，这一数字仍下降了30%至40%以上。

昨晚受消息影响，CBL金融暴跌40.79%，截至收盘股价仅剩0.09美元，最新总市值为1735万美元，相较于股价最高值87.23美元而言，市值已经蒸发所剩无几。

CBL负债超40亿美元 PREIT的债务超9亿美元

道琼斯报道表达，近年来，商场业主试图出售非核心物业，以加强资产负债表，同时进行翻新，以吸引更多相关租户。投资史 美股百年虽然如此，零售物业的价值已经大幅下挫，一些商场下滑高达80%。

据CBL财务顾问马克伦齐(markrenzi)提交的文件显示，即便是在流感大流行之前，CBL也面临着一个充满挑战的环境，去年一些零售租户关闭了门店，寻求租金减免。

包含CBL和PREIT在内的全部商场业主在3月份临时关闭了封闭的购物中心，以遏制Covid-19的传播，很多房客停缴几个月的房租。投资史 美股百年虽然现在购物中心都重新开放了，但目前消费者更情愿挑选网上购物，这也成为购物中心行业最大的破坏者。

经过数月的沟通，银行和其他放贷机构已开端打击商场业主和其他零售物业的房东。

不过，CBL仍然背负着超过40亿美元的债务，其中包含20亿美元的房产抵押贷款，而PREIT的债务超过9亿美元。投资史 美股百年CBL提议利用第11章的权力，削减近15亿美元的债务和其他支付义务，同时将公司90%的股权移交给债券持有人。根据CBL的提议，平凡股和优先股股东持有重组公司的股份和认股权证。

PREIT的重组提议包含延长债务期限，将无担保债务转换为有担保债务，同时为股东保留股权。虽然PREIT说服了大多数债权人同意重组，但该公司表达，一家名为Strategic Value Partners LLC的投资者仍在坚持。

因疫情消费者抗拒逛商场 商业地产价值缩水严峻

根据销售市场钻研机构CoreSight Research对419人的调查显示，购物中心和商场被消费者评为“最不喜欢去的公共场所”。投资史 美股百年截止10月27日当周，55.4%的受访者表达他们正在躲开前往购物中心。其它，商场全部者在大流行期间一直举步维艰，因为租户没有支付租金，或者在不断推迟付款。

据富国银行数据显示，陷入困境的美国房地产(512200)资产的平均减记率超过了四分之一，为27%。在疫情之下，购物中心和酒店等商业地产的价值缩水尤为严峻。

其它，据腾讯证券报道，CBL经营着很多所谓的B级和C级购物中心，相比之下，美国最大的购物中心运营商西蒙地产集团(Simon Property Group)旗下则拥有很多A级物业，每平方英尺的销售额更高。投资史 美股百年

西蒙地产集团在大流行期间的战略已经转向收购破产的零售商，部分原因是为了让这些零售商在西蒙购物中心的门店再次营业。比如，在美国品牌治理公司Authentic Brands Group)的帮忙下，它收购了牛仔裤制造商LuckyBrand和男装制造商Brooks Brothers，使其摆脱破产困境。上月底，在购物中心全部者布鲁克菲尔德(Brookfield)的帮忙下，它们还敲定了收购彭尼百货的条款。

但这一战略今年受到了压迫，因为由于大流行，消费者大多挑选呆在家中。投资史 美股百年另一方面，商场业主将在这个假日季节面临另一个考验——这通常是他们的租户一年中最繁忙的时候，但随着新冠肺炎病例在美国迅速上升，此次的大流行期间看起来会有很大不同。