股票啦网 www.gupiaola.com 2020年06月22日报道：CEO突遭调查 紧急换帅！股价熔断、连年亏损的这家公寓巨头怎么了？

尚未从疫情冲击中复原的蛋壳公寓又摊上大事了。

近日，美股20年投资回报率蛋壳公寓忽然发表换帅公告，原因竟是公司联合创始人、原CEO高靖被地方政府部门调查了。

该消息一出，蛋壳公寓(DNK)当日新房开盘后马上暴跌近9%，随后盘中多次触发下挫熔断，截至上周美股收盘，两日下滑达8.73%，报8.62美元/股，最新总市值为15.7亿美元。

而该消息也不仅影响了二级销售市场，美股20年投资回报率众多蛋壳业主和租客也纷纷在社交平台上表达了自己的担忧，期望不要影响到租户正常的租住。

紧急换帅

原因竟是前CEO被忽然调查

6月18日晚间，美股20年投资回报率蛋壳公寓公布最新人事调整任命。

公告显示，由于蛋壳公寓公司联合创始人、董事兼CEO高靖涉及有关部门的调查，临时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的治理职责。蛋壳公司联合创始人、董事、总裁崔岩已被董事会任命为代理首席履行官(CEO)。

针对CEO高靖被调查一事，蛋壳公寓在公告中表达，美股20年投资回报率是因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资被地方政府部门调查，与蛋壳公寓无关，公司以及公司其他董事和治理人员，均未收到和该项调查有关的任何通知和询问。高靖的缺席不会对公司的日常经营产生任何重大不利的影响，公司目前各类业务和经营活动一切正常。

公布资料和天眼查数据显示，在2015年创立蛋壳公寓前，2005年至2014年期间，高靖曾供职于百姓网、百度(BIDU)、好乐买、糯米网和橙色阳光等多家互联网公司，并在其中三家企业担任职务。

第一家为2013年1月成立的北京橙色阳光科技有限公司，高靖曾担任股东和法定代表人；第二家为2013年10月成立的绿樱桃(北京)科技有限公司，美股20年投资回报率高靖曾担任监事；第三家为2014年11月成立的伊里斯(北京)科技有限公司，高靖曾于2014年入股，2017年退股，该公司旗下拥有自媒体交易平台众易盟，曾因侵害作品信息网络传播权纠纷多次成为被告。

由于公告并未披露具体的调查机构和事项，究竟之前哪个阶段的职业经历让高靖被调查，目前无从得知，但高靖此次被调查的结局照旧至关重大，因为即便目前CEO换人，但高靖始终牢牢地掌控着蛋壳公寓。

数据显示，美股20年投资回报率截至今年4月29日，高靖仍是公司最大的个人持股股东。继老虎环球基金持股19.9%和愉悦资本持股15.6%后，持股13.5%，并拥有75.7%的投票权。

而此次担任代理CEO的崔岩亦是蛋壳公寓的联合创始人，自蛋壳公寓创立至今一直和高靖一起负责公司的治理和运营，截至今年一季度末，崔岩持有公司1.9%股份。

此外，值得一提的是，美股20年投资回报率就在公司宣布CEO被调查前的6月16日，原董事纪纲也因个人原因辞去了公司董事职务，由公司首席财务官张政接任。而纪纲为蚂蚁金服集团副总裁、战略投资部负责人，在蛋壳公寓C轮融资中，曾作为投资方代表进入蛋壳公寓董事会。

业绩巨亏

三年亏损超60亿元

虽然在国内长租房销售市场上，美股20年投资回报率蛋壳公寓的市占率已经达到第二位的水平，但实际上，成立5年来，蛋壳一直在入不敷出的情况下狂奔而行。

财报显示，2017年至2019年，蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，而亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元，随着营收的不断增高，亏损也在不断扩大。

而今年一季度，受疫情冲击，美股20年投资回报率公司亏损更是达到12.34亿元，较上年同期的8.162亿元同比扩大概50%的同时，亏损也超过去年全年总亏损的1/3，若今年公司无法改善经营状况，2020年全年亏损将可能率超过2019年。

对此，蛋壳方面给出尚未盈利的解说是，虽然牺牲了利润，但蛋壳完成了规模的高速增长。数据显示，2015年底，蛋壳公寓仅有2434间公寓，而截至2019年末，公司拥有公寓数量达到43.83万间，增长约180倍，增速居行业第一。

然而，蛋壳这种不计成本扩张地盘的经营模式，美股20年投资回报率却一直饱受诟病。事实上，长租公寓本身就非赚钱的行业。高价争夺房源和低价吸引用户的商业模式本身就缺少造血能力，再加上不得不花费的装修和运营成本，使得长租公寓行业对融资依靠度极高，如果资金无法到位，一不小心就简单造成资金链断裂的悲剧。

而蛋壳公寓的烧钱运营，更加重了资金链方面的压迫，关于公司深陷资金链困境的传言从未停歇。虽然蛋壳公寓曾回应表达，公司刚刚在纽交所上市，资金富余，经营情况正常，但借此次ipo机会，蛋壳公寓再次募得超1亿美元资金，还是事实。

此外，美股20年投资回报率根据蛋壳公寓招股书所示，2017年至2019年第三季度，蛋壳公寓直接从租客处获得的预付款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元，但从金融机构获得的租金预付款却高达9.4亿、21.3亿和31.6亿元。

股价暴跌

市值缩水超70亿元

近年来，美股20年投资回报率多家长租公寓公司试图登陆资本销售市场，以求临时上岸，争取更多的时间扭亏为盈。

蛋壳是继青客公寓后的第二家正式在美股上市的长租公寓公司，还是2020年第一支登陆纽交所的中概股。

但自今年1月17日上市以来，美股20年投资回报率蛋壳公寓的股价却好像在一路下跌。

上市首日，就跌破了IPO发行价13.5美元/股，一度跌至13美元/股，随后虽再牵强涨回13.5美元/股，但也只能算是“牵强坚持风光”，截至上市首日收盘，市值报24.78亿美元。

可以说，蛋壳上市的时机比较不好，上市后没几天，美股20年投资回报率新冠疫情就在中国爆发，作为受疫情影响较为严峻的长租公寓行业，蛋壳的股价也随之下挫，一度在4月跌至最低点5.42美元，随后虽小幅度波动上行，但此次CEO被调查事件又赋予其一击重创，导致股价下挫熔断。

根据最新收盘价计算，上市不到半年，蛋壳的股价就已经下挫超35%，市值也缩水了近10亿美元(约合70亿人民币)。

投诉爆炸

疫情之下蛋壳公寓深陷负面漩涡

长租公寓自隐藏以来，美股20年投资回报率一直存有着大量房东租客们投诉和维权的现象，蛋壳公寓也不例外。

在各大消费者投诉平台和社交网站上，都能看到不少用户对蛋壳公寓的投诉案例，包含退押金、服务体系、租金贷等问题。

特别是年后以来，美股20年投资回报率蛋壳公寓为了最大程度地减少疫情给公司带来的损失，所进行的一系列操作更是加深了用户的不满。

疫情期间，蛋壳公寓被曝出以疫情“不可抗力”为由，强制要求房东免除1-3个月的租金，但同时又每月照常收取租客的房租。且疫情期间蛋壳公寓每月的保洁服务被迫中止，但服务费却照常收取。

对此，深圳市消委会在接受深圳特区报的采访时表达，美股20年投资回报率今年3月至今，市消委会接到针对蛋壳公寓的投诉219宗，公司存有包含一方面向房东申请免租，一方面又不减免租客租金在内的消费欺诈、合同纠纷、强制退租等行为，消委会约谈了蛋壳公寓有关人员，要求马上改正其行为。

不止如此，蛋壳公寓还存有疫情期间拖欠工资，借疫情变相裁员以及拖欠装修商房屋装修款长达11个月，导致工人生活困难的情况。