房企千亿俱乐部再添一员。

　　就在11月1日，中南建设(000961)宣布其房地产(512200)业务在2018年1-10月份累计合同销售金额约1144.7亿元，已经超过了2017全年销售额。各项数据一片向好的中南置地悄然间迈入千亿大关。

　　正如中南置地首席战略官王亚军所说，在很多人眼中，中南是一个神秘的品牌。其实，中南已经在全国100座城市，开发了300座楼盘，拥有80万名业主。

　　回过头来拆分这一波看似爆发式的增长，中南置地在构成开发企业关键的几大要素上做得可圈可点，从土地扩张和管理层团队的搭建，从产品品质到多元融合，中南置地的这一步看似激进，实则却顺理成章。

　　土地+人才 两手都要硬

　　钱、地、人是房地产(512200)行业始终离不开的三个核心点。靓丽的销售额数据之外，中南置地的土地储备与管理团队的更新也走上新台阶。

　　与此前一直聚焦长三角的三四线城市不同，近两年，中南置地在山东省内积累了丰富的土地储备，并开始将目光转向南京、苏州等核心城市。

　　随着规模扩大，中南置地拿地的脚步也开始提速，2016年中南置地共新增土地储备27个，规划建筑面积488万平方米，货值700亿元；2017年累计拿地98宗，新增土地货值储备近2000亿元，其中，仅10月单月，中南置地就通过拍卖方式拿下12宗地块，成交总价合计约93亿元，土地扩张的节奏进一步加快。其中，长三角地区土地储备占其全部储备的比例由此前的70%以上进一步降低至不到60%，全国化的布局进一步打开。

　　持续的攻城略地中，中南置地的管理层团队也在逐步地去家族化。

　　2016年开始，中南置地引入明星职业经理人陈凯，这家房企开始逐渐吸引业界目光。除陈凯外，近两年，中南先后引入了万科、龙湖、碧桂园、阳光城(000671)、华夏幸福(600340)的多位高管。

　　其中，现中南置地高级副总裁辛琦此前曾在阳光城(000671)担任首席财务官兼首席营销官，在收并购方面经验丰富，营销副总裁甘玫曾任职碧桂园、万科和华夏幸福(600340)；成本副总裁曾志超在龙湖、复地和万科的有过采购和成本管控方面的经验。

　　对中南置地来说，如何依靠人才和土地储备奋起直追，将是下一阶段发展的重要课题。

　　对于接下来的发展与布局，中南置地首席战略官王亚军给出的答案是，未来的房地产(512200)应该是一门“类金融+创意+精细化运营”的生意。未来，中南置地将聚焦一二线都市圈，以及具有产业支撑的内生三线、轨交节点城市及板块。通过住宅地产、商业酒店双航道发力，向中国企业500强前100名、世界企业500强的战略目标迈进。

　　打造产品力 爱赋能美好

　　爱赋能美好，对于中南置地来说，不是一句口号或美好的愿望，而是落实到每个社区，对每个家庭，每位业主的关爱。中南置地研发设计中心总经理茅勤说：“很多人说，要把成本花在“看得见”的地方，而中南认为，应该把爱放在这些“看不见”的地方。” 从2018年开始，中南所有新项目都已全面执行“健康TED社区”标准，覆盖住宅面积达470万平米。

　　中南置地重视产品力的打造，秉承健康住宅理念，在产品落地的过程中，中南置地“健康TED社区”从“舒适、珍享、兼爱”三大层级出发，让生活在中南社区的人，都能够享受健康TED社区带来的美好体验。

　　其中，T—Technology，通过不断突破和改善科技、工艺、工法，关注空气、水、照明、安全等居住细节，来营造更舒适的生活体验。E—Enjoyment，打造了EVERYDAY、物外、等一朵花开等众多社区服务配套，让业主更好的享受爱与陪伴的美好。D—Daring，鼓励业主勇敢站到台前，共同践行公益大爱。让业主及家人在践行公益的过程中，实现身、心、灵的融和。

　　除此之外，中南更是把对员工和业主的爱延伸为关爱社会的大爱。中南置地营销副总裁甘玫提出，公益项目要具备社会价值和推广意义，让更多人参与进来，爱的力量才能传递、接力、扩散。

　　以四川绵竹石坝小学为例，这是十年前汶川地震后中南全资捐建的学校，是震区重建的第一所小学，也是中南置地援建的30多所希望小学之一。中南置地营销副总裁甘玫表示，公司所做的不仅是捐助，而是全员参与。中南超过80%的员工，60%的中高层管理人员都在自发地参与各种各样的公益活动，长期帮助着贫困地区的孩子们。

　　从2016年至今，不足3年的时间里，中南置地“一厘米温暖”文化扶持活动，遍及了全国249座学校、孤儿院和福利社，举办了112场公益活动，累计捐赠图书45900册，覆盖362910位孩子。中南还与励志阳光助学基金、南充市怡然志愿者协会、南通慈善总工会等近40家公益机构，结成了公益伙伴。

　　除了“一厘米的温暖”图书公益活动，中南置地还发起组织了“安全斑马线”交通安全公益、“橙色总动员”消防安全公益、“黄金四分钟”急救公益等活动。中南通过和外部专业机构合作，让公益活动在社区落地，并组织各种形式的活动，让更多人参与进来。

　　历经30年发展不断发展，从“美好就现在”到“爱赋能美好”，彰显的是中南一直坚守的对健康人居的创想、对美好生活的向往、对爱的期许。未来，中南将继续传播爱的力量，把打造健康人居社区作为始终如一的追求。

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