股票啦 2023年03月03日报道：本月无分红为0.28%

股票啦网获悉，中金公司(03908)研报表达，截至2023年2月28日，中国公募REITs（“C-REITs”）25只上市标的总市值为877亿元，自由流通市值391亿元，2月月度总回报率（含分红派息）为-0.28%。今天股市新闻美国、中国香港和新加坡REITs总回报指数2月月度涨下滑分别为-6.04%，-5.73%和-2.14%。

中金公司(03908)认为，2月销售市场起伏受到交易盘资金流出及配置盘调仓等交易行为的影响，3月需关心两会及REITs年报增量信息：（1）现行政策信息对REITs分子分母端变化预测的影响；（2）年度资产估值更新对估值倍数的影响。中期维度，中金意见：（1）低估值产权REITs和具有基础面韧性的项目回调后的低吸机会；（2）优质新发与扩募项目的参与机会。

中金公司(03908)的关键观点如下：

2023年2月C-REITs销售市场流通市值加权总回报（本月无分红）为-0.28%，中证REITs全收益指数下挫0.63%，产权与经营权REITs有所分化。产权REITs流通市值加权总回报为0.50%，相对1月的-0.07%止跌反弹。经营权REITs流通市值加权总回报为-1.24%，相对1月的+0.79%行情趋势反转。2月销售市场成交活泼，场内日均成交额环比+23%，大宗交易额上升0.6亿元至1.9亿元。今天股市新闻估值方面，人们测算2月末P/NAV倍数为1.17（与1月末持平），位于2022年以来的11.8%分位数水平，2023年基金治理人预测加权平均现金分派率（年化）为6.1%。

现行政策支持一级销售市场资产培养及租赁住房REITs进展。2月20日证监会公布启动不动产私募投资基金试点公告1，2月24日中国人民银行与中国银保监会公布《关于金融支持住房租赁销售市场进展的意见（征求意见稿）》公布征求意见通知2。前者为不动产（含基础设施资产）私募投资基金提供正式审核框架，在REITs前端提供更为完善的资产培养载体；后者有利于进一步促进租赁住房REITs进展，为投资者提供更多长线配置机会。

美国、中国香港、新加坡REITs销售市场2月均有所回调。今天股市新闻继1月大幅上涨后，2月受美国加息周期延长、终点更高的预测影响，美国、中国香港、新加坡REITs销售市场分别下挫6.04%、5.73%、2.14%。

风险：项目基础面修复不及预测；扩募落实的进度慢于预测；估值变动超预测。

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