股票啦 www.gupiaola.com 2022年04月16日报道：各大业务版块在2021年展现了可观的业绩指标

房地产(512200)行业风向逆势巨变的2021年，大悦城(000031)控股（000031.SZ)维持了难能可贵的战略定力。4月11日，大悦城(000031)控股披露2021年年度报告，公司全年实现营业收入426.14亿元，上市公司要闻同比增长10.84%；实现归母净利润1.08亿元，同比增长127.79%，较上年扭亏为盈。公司全年销售型业务完成签约金额727 亿元，同比增长5%。

稳健进展的背后，大悦城(000031)控股近年主导的“双轮双核”进展模式明显为其提供了内生动力——以产品加服务为“双核”，上市公司要闻以销售型业务与持有型业务构成双轮驱动，大悦城(000031)控股在2021年进一步展现出多业态协同、商业经营领先及融资渠道拓宽等核心优势。

商业地产版图加快拓展 轻资产治理夯实稳健运营

奉行“轻重并举”拓展模式的大悦城(000031)控股，上市公司要闻各大业务版块在2021年展现了可观的业绩指标。

从销售型业务看，第一时间公布“加快销售回款专项措施指引”的大悦城(000031)控股，综合回款率创新高。报告期内公司完成签约金额727亿元，同比增长5%。此外，上市公司要闻公司全口径结算金额815亿元，结算面积347万平方米，已售未结算的合同面积372万平方米，全年去化率良好。

另据年报，大悦城(000031)控股在产业地产、酒店、长租公寓等多元化业务协同进展的同时，上市公司要闻商业地产运营水平突出提升。2021年公司在南京、绍兴、天津、无锡等城市猎取6个商业项目，包含重资产项目1个、轻资产项目5个。

而截至报告期末，公司商业标准产品线已开业18家（含轻资产）购物中心，包含15个大悦城(000031)购物中心、3个大悦春风里项目，累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积137.8万平方米，上市公司要闻平均出租率94.3%。公司旗下购物中心全年紧盯业绩目的，形成“2+1+1”原创IP营销矩阵，助推客流业绩提升。2021年19家大悦城(000031)、春风里及祥云小镇在营项目累计销售额259.9亿元，同比增长40%。

事实上，在房地产(512200)行业流动性紧张的背景下，上市公司要闻轻资产模式正成为商业地产稳健运营的“新法则”。其幸免资金沉淀、加快周转、提升净资产收益率等特质，既有利于企业轻量化经营，还是对企业运营能力的考验。

于大悦城(000031)控股而言，2021年明显成为其全力促进商业轻资产治理输出落地的阶段。据熟悉，上市公司要闻通过组织建设及投资钻研等多方面发力，公司全年落地7个轻资产合作项目。

与商业地产领域的品牌影响力相对应，大悦城(000031)控股获得了“2021年中国商业地产运营十强企业”“2021年品牌价值典范企业”等荣誉。而根据其“十四五”规划，公司将坚持“轻重并举”商业拓展模式，上市公司要闻以轻资产项目进展为战略方向，以一、二线与强三线城市为核心，加快轻资产商业项目扩张。

财务结构优化 深耕“城市运营与美好生活服务商”战略定位

伴随“稳健”“平稳”渐渐成为衡量企业进展的关键词，上市公司要闻大悦城(000031)控股在优化融资结构、提升安全边际等层面同样展现出良好的运营底色。

从财务指标看来，报告期末大悦城(000031)货币资金余额248.86亿元，现金短债比1.44，短期偿债能力较强；在融资层面，大悦城(000031)控股融资成本降低，上市公司要闻长短期融资结构得到合理匹配并不断优化。报告期末大悦城(000031)控股平均融资成本较年初下降0.19个百分点至4.91%，处于行业较低水平。与此同时，公司不断创新融资模式，报告期内大悦城(000031)发行了20亿元购房尾款ABS、35.2亿元中期票据；同时积极寻求商业物业资产证券化，成功发行规模为18.01亿元的沈阳大悦城(000031)CMBS等。

基于财务状况的不断优化，上市公司要闻诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司坚持公司AAA主体信用评级。

注重流动性安全的同时，大悦城(000031)控股并未搁置货值储备与地产开发。据年报，2021年公司猎取16个项目，新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米；截至报告期末，上市公司要闻公司土地储备可售货值约2230亿元。这批位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市的优质土储，将积极作用于大悦城(000031)控股“城市运营商与美好生活服务商”的战略定位。而在多数房企对销售目的避而不谈的2022年，大悦城(000031)控股还公示了销售计划。据介绍，2022年公司计划新开工项目19个，新开工面积303万平方米。

面向将来，秉持“稳中求进”的总基调，上市公司要闻坚守“双轮双核”战略定力，坚持重型持有类项目和轻资产输出项目同时发力，大悦城(000031)控股将巩固其商业引领地位。

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