股票啦 2020年07月08日报道：志高控股(00449.HK)佛山市南海区土地将实施“三旧改造”项目

格隆汇7月8日丨志高控股(00449)公布，集团总部及其若干生产设施位于广东省佛山市南海区里水镇，临近广东省的省会城市广州。集团持有相关整体建设用地（即工业用地）的土地使用权，总土地面积约为503.29亩（相当于约335,500平方米），以及租赁相关整体建设用地约98.09亩（相当于约65,400平方米）。

鉴于中国中心政府强调粤港澳大湾区建设的战略重大性，佛山市南海区里水镇人民政府认为，为了可以使该区域（相关地块位于其中）的土地利用价值及综合利用率得到进一步提升，计划促进位于里水镇总土地面积约为1,840亩（相当于约1,226,700平方米）的若干土地的“三旧改造”，据此，落实有关“三旧改造”项目的实体须透过公布拍卖厘定。佛山市南海区联胜置业投资有限公司为一家公有企业，关键从事物业开发。佛山开发商已成功竞标并取得落实相关土地整理及订立相关转让协议之权益。

公司已于2020年6月24日与佛山开发商订立合作协议，详述三旧改造项目项下的若干安排。今日股市快报根据合作协议，预测相关地块将由相关整体拥有人整理，随后移交佛山开发商，因此，集团将交回相关地块的土地使用权并终止与其相关的租约；集团将就提前终止土地使用权以及提前终止租约获得现金补偿，该补偿将根据适用法律法规，经参考相关地块邻近地区最近相关交易的公允值计算得出。

根据上述公布拍卖程序，该补偿人民币12.15亿元应由佛山开发商以下列方式向集团支付。公司目前估测，就提前终止补偿而言，约人民币6亿元将用于减少总负债，其中包含偿还银行借款及清付应对贸易及其他应对款项以减少集团的财务成本，约人民币4亿元将用于购买及安装于新设施的新生产设备，以提高集团生产的自动化过程，从而提高生产效率，及余额约人民币2亿元将用作集团的一般营运资金。

集团位于相关地块上的生产设施可能于2003年至2005年期间建筑而且已稍为落后及残旧，土地整理为集团提供机会以猎取资金，支持购买及安装于新设施的新生产设备，从而升级集团的生产设施。新设施将根据智慧工厂的布局建筑，具备全方位的自动化安装及内联网衔接，从而在降低成本的同时最大程度地提高效率，因此，新设施被认为有利于集团业务的长远可延续进展。

董事认为，预测土地整理不会对集团的业务及营运造成重大不利影响，乃由于在根据三旧改造项目要求集团搬离相关地块之前，集团的生产基地由相关地块的现有设施搬迁至新设施将分阶段进行，在此期间，集团位于江西省九江的生产基地将于搬迁过程中再次运营。此外，为减轻搬迁对集团总体生产活动可能造成的影响，集团拟于淡季安排搬迁，亦将安排其生产计划，以便相关产品的制造过程可于预测搬迁期之前在相关地块的现有设施完成。

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