股票啦 www.gupiaola.com 2020年06月25日报道：新股消息 | 荣万家申请香港证券交易所上市，超99%物业治理服务收入来自母公司荣盛进展集团

股票啦网获悉，6月24日晚间中国股市新闻，荣盛进展(002146)集团分拆的荣万家生活服务股份有限公司正式申请香港证券交易所主板上市，华泰国际为其独家保荐人。

荣万家通过三条业务线提供多元化业务，即物业治理服务、非业主增值服务及社区增值服务。其在管物业组合包含住宅物业及非住宅物业，非住宅物业则包含商业物业，如购物中心、写字楼及酒店式公寓，及公共及其他物业，如产业园、学校、政府大楼、工厂及公园。

招股书显示，截至2019年底，荣万家共治理251个物业治理项目，在管总建筑面积为4840万平方米，覆蓋中国15个省、直辖市及自治区的31个城市。截至2019年12月31日，订约治理351个物业治理项目中国股市新闻，总合约建筑面积为7560万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的52个城市。

财务状况

荣万家收入2017年、2018年、2019年收入分别为7.09亿元、8.79亿元、12.5亿元中国股市新闻，2017年至2019年复合年增长率为32.8%。年内利润及综合收益总额2017年、2018年、2019年分别为4190万元、7490万元、1.1亿元，2017年至2019年复合年增长率为62.2%。

按业务划分，公司物业治理服务2017年、2018年、2019年收入分别为4.36亿元、5.36亿元、6.8亿元，占总收入的61.5%、61%及54.4%；非业主增值服务2017年、2018年、2019年收入分别为1.98亿元、2.66亿元、4.29亿元，占总收入的28%、30.3%及34.3%；社区增值服务2017年、2018年、2019年收入分别为7423万元、7649万元、1.4亿元，占总收入的10.5%、8.7%、11.3%。

毛利润由2017年的人民币1.2亿元增加至2018年的人民币1.51亿元中国股市新闻，并进一步增加至2019年的人民币2.29亿元。收入及毛利润于业绩纪录期内增加乃关键由于业务扩充令物业治理服务产生的收入上升。

总体毛利率由2017年17.0%增加至2018年17.2%，关键由于平均物业治理费增加而带动物业治理服务毛利率上升，再由2018年17.2%增加至2019年18.3%。

关键风险

公司在招股书中披露中国股市新闻，其大部分收入由荣盛进展(002146)集团开发的物业提供。截至2017年、2018年及2019年12月31日，有关荣盛进展(002146)集团开发的物业在管面积分别占公司总在管建筑面积的100%、99.98%及99.5%。

于2017年、2018年及2019年，这些物业所提供的物业治理服务所得收入分别约为4.36亿元、5.35亿元及6.78亿元，分别占同期物业治理服务所得收入的100%、99.9%及99.8%。

该公司表达，与荣盛进展(002146)集团的服务合约将会到期且未必可成功重续，公司尚无法将客户群多样化中国股市新闻，无法保证能够从其他来源获得服务合约，可能对公司的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

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