股票啦网 www.gupiaola.com 2020年06月02日报道：北皇姑版块轮动到了成熟期，金科集美天城的业主是在时候举杯庆祝了！

大街小巷，茶余饭后，人们的交谈都绕不开房产的话题，早几年讨论房产是在从自住角度出发，哪个楼盘自住距离单位近、哪个楼盘单价低、哪个楼盘是在现房交付，那个时候购房者还没有品牌和服务的概念；随着人们生活水平的提高和不同房产涨价的幅度不同，人们刚开始讨论哪个楼盘品质好、物业好、升值快，毫无疑问，从人们对美好生活角度考量，人们对住房的需求刚开始升级，购房客的品味的确在进步。

关于房价上涨的原因很多人都能说出宏观因素，城市化进程、人口流入、通货膨胀、改善红利，今日股市新闻直播但当到单个项目选择的时候人们刚开始茫然，就像大数据告诉人们沈阳楼市均价11000多，可是按照均价去销售市场看房买房貌似选不到自己心目中的那个意向楼盘。

就像一个高中生备考大学一样，楼市的购房客也刚开始学习，琢磨楼盘品质和升值背后的关键要素，刚开始关注版块轮动、品牌房企、学校地铁等附加值、产品户型装修楼间距等微观信息。

沈阳楼市在过去的三年的确经历了暴涨，跟上了全国房价上涨的步伐，可是因为城市本身的能级问题，并非所有房产都升值的很好。这个上涨的过程，今日股市新闻直播购房客预测了很多个版块，其中最让人眼红的就是在长白岛，从长白岛的领涨、到新市府的领涨，再到张士、望花、北皇姑、首府新区、曹仲、沈北新区等的多点开花，过去1年，很多购房者选房也会讨论版块的价值。

强调一下，沈阳楼市里真正涨价的房子是在少数，不知道各位是在否认同，分化的时代买对真的很重要。

2018年，人们带领众多粉丝建仓新市府；

2019年，今日股市新闻直播人们带领众多粉丝建仓北皇姑；

2020年，不再局限于版块建仓，而是在不同版块揪出那个最有潜力、最多附加值的单盘，人们更多的从产品等细微领域预测。

最近北皇姑将会有18万方土地入市，人们有必要回顾一下该版块的成长历程。人们的购房客和人们团队一起见证了该版块从成长期到成熟期。

这部分人们先分享一下1年前不同时期对版块内的观点变化；

一、踩盘篇：金科集美天城！

二、金科集美天城房价1年跳涨3000，今日股市新闻直播为啥现在敢卖到13000元/平方米？

三、金科集美天城房价1年跳涨3000，为啥现在敢卖到13000元/平方米？

四、华润&中海两地王“隔街相望”，北皇姑的房子升值啦

五、华润新凯旋案名发布、北四台子村二期-1地块将拍卖，今日股市新闻直播2020年北皇姑迎来了新的利好

对，就是在金科集美天城，它的房价上涨逻辑先是在版块价值，再就是在产品价值。

一年前，今日股市新闻直播主编也详细预测过金科集美天城的价值，人们从不盲目唱多，理性预测单盘是在给关注人们平台粉丝最好的服务；

就目前销售市场反馈，土拍情况、版块成熟度、购房者意愿预测，该版块的房价应该到达了瓶颈，1.5w应该是在目前看到的天花板，不过依然不影响它再升值，下一步看城市化价值、看三台子版块新天花板的拉动、看将来的虹桥中学学区价值。

在这给大家分享一组内部数据；

面积成交单价100.788794100.789752100.7810209.73100.789903.94101.189169.85101.189169.85

上面这组数据是在2019年2-3月份，金科集美天城的部分房源成交信息，今日股市新闻直播楼层皆在10-27范围内，9000元/㎡左右的为清水，贴近万元单价的房源为精装，数据说话更真实。

回过头看，真香！这就是在眼光和魄力。

从2009年保利首次进驻版块，到2016年华润入北皇姑开发华润翡翠城熙府，这可以说是在区域沉淀的7年。

2018年刚开始，今日股市新闻直播美的、金科先后拿地，皇姑北部经济发展区刚开始了快速开发的步伐。

华润水厂西地块已经新房开盘，今日股市新闻直播1.35w的单价，购房客很买单。

2020年，北皇姑的利好是在土拍；

一、皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块

2月21日，北四台子二期地块西侧的皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块成功入市，15家房企，今日股市新闻直播最终成交单价达最高限价5400元/建筑平方米，溢价20%，另需配建16400平地块内人才住房。据测算，该地块实际综合楼面价约6500元/建筑平方米，精装高层将有望冲关1.5万元。

二、北四台子二期地块

北四台子二期地块终于收尾了征收区域的拆迁工作，完成净地等待出让。也这意味着，今日股市新闻直播北皇姑版块，将再有约18万平土地，按照计划今年如期入市。

4月初，北四台子二期地块规划调整批后公布显示，为提高区域居住交通、绿化环境质量，吸引人口，满足居民对生活品质和出行顺畅的需求，北四台子二期地块做出了3项调整，万富小区南侧地块由居住用地调整为公园绿地；增加万富小区西侧纵向12米规划路；取消万富小区东侧22米规划路，增加与现状凌河街形成南北通达的22米规划路。

北皇姑版块已经进入了成熟阶段，品牌房企均已布局，学校虹桥中学、宁山路小学落地，算是在近地铁房（现有地铁2号线），金科的产品优势将来会被再次放大，不过现阶段金科集美天城高层基础售罄、洋房在售。

是在时候做个总结了，今日股市新闻直播金科集美天城高层1.5w的房价已经看到了，不论是在中南、還是即将获取18万方北四台子二期地块的某品牌房企，只会让版块内品质住宅1.5w的房价更稳。

金科集美天城的业主们，二手房挂牌价格，各位有数了吧。

往期回顾

1、2020年，今日股市新闻直播沈阳买房的思路

2、关于沈阳能否成为國家中心城市的合理预测！

3、辽宁14个城市房价排行榜，东北从后队变前队，沈阳迎来新一轮崛起的机会

4、龙湖去化6.3亿，今日股市新闻直播恒大去化10亿，保利去化6.96亿，你还在纠结沈阳房价会不会下挫吗？

5、浑南房价坐实2w、奔向25000，华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块，配建政府租赁住房66000平方米

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