股票啦 www.gupiaola.com 今年04月28日报导：

绿城中国(03900)（03900.HK）前不久公示显示信息，企业与新湖中宝(600208)签定了回收启东海上明珠城新项目50%股份的协议书。另外，企业与新湖中宝(600208)签署认购协议书，若买卖进行，企业将向新湖中宝(600208)公开增发3.23每股公积金，导入其做为企业的发展战略合作方。

绿城中国(03900)表达，做为中国房产(512200)制造行业高质量榜样性公司，绿城中国(03900)本次回收南通启东新项目，这与企业很多年来执行的小鎮发展战略一脉相承。

公布材料显示信息，启东新项目资源优势显著，其坐落于环沪1小时经济带内，新项目占地面积1500亩，计容总建筑面积198万平方米，农田雄伟壮观。伴随着联接上海市与江苏省南通市的沪通高铁启用，新项目发展潜力慢慢呈现。据绿城中国(03900)表露，企业将在启东新项目上与新湖中宝(600208)开展深层协作，彼此协同股票操盘，借此机会充分运用绿城集团构建旅游小镇、社区养老服务等层面的优点，该新项目有希望变成绿城集团康养小镇的榜样新项目。

专业人士觉得，根据本次启东新项目的协作，绿城中国(03900)不但提升了土地储备，也可以充分运用其在股票大盘开发设计上的工作经验和优点，有益于加速新项目自身的项目进度，提高经营高效率。它是继宁波鄞州高新园区新项目、西安市鸿基新城、上海市青蓝国际性、沈阳市仙林金谷等新项目后，绿城集团今年根据收企业并购获得的第9个新项目。

据了解，绿城集团在回收新湖启东新项目以前，已提早上海市区、沈阳市回收了新湖五个新项目。

上海市区，绿城集团回收了新湖上海市新湖明珠城和青蓝国际性35%的股份。据计算，上海市新湖明珠城的回收楼面地价约4万/平方米，青蓝国际性的回收楼盘价格约4.三万/平方米。而现阶段这两个新项目所在地的楼盘价格早已超六万/平方米。

在沈阳市，绿城集团回收了新湖仙林金谷、 漂亮洲和新湖湾三个新项目35%的股份。据计算，仙林金谷的回收楼盘价格约1100元/平方米，而地区内全新楼盘价格已超出了3000元/平方米。漂亮洲和新湖湾的回收楼盘价格约1600元/平方米，而本地2018的拿地楼盘价格就做到了1880-3550元/平方米中间。

对于此事有剖析觉得，本次绿城集团回收新湖新项目是较为划得来的。

公示显示信息，绿城中国(03900)将向新湖中宝(600208)公开增发3.23每股公积金，依照每一股9.5港币发售，公开增发总额约30.685万人次。新湖中宝(600208)将做为可交换债券入股投资绿城中国(03900)。

据悉，新湖中宝(600208)于1998年在上海交易所发售，其行为主体长期性信誉等级鉴定为AA , 定级未来展望为平稳，关键从业房地产业(512200)、金融信息服务和金融业技术性及其新科技项目投资等业务流程。近些年，新湖中宝(600208)在非房产开发行业，包含金融信息服务、互联网金融、新科技层面开展了很多项目投资，涉及到金融机构、证劵、期货交易、商业保险，及其区块链技术、信息科技(159939)、集成ic半导体材料(512480)等好几个行业。绿城中国(03900)表达，近些年企业也在“绿城集团 ”业务流程版块上延长全产业链、字体加粗产业链束，不断完善内函，将来彼此或在非房地产业(512200)主营业务行业内产生协作和协作关联。

据统计，若公开增发买卖进行，中交集团与九龙仓集团(00004)针对绿城中国(03900)的持仓比各自为25.06%、21.68%，仍为企业第一和第二控股股东。而新湖所持仓比将为12.95%，变成绿城中国(03900)的第三控股股东。

绿城中国(03900)表达，本次公开增发的目地是导入可交换债券，完成强强联手连动，提高企业使用价值。根据向新湖中宝(600208)公开增发股权，可在较短期内内丰富企业运营及发展趋势需要的资产。从会计方面，可提升营运资本，合理减少净净资产收益率；从运营方面，推进全国性合理布局，扩张土地储备，合理提升公司资产的营运能力和资产应用高效率，进一步提高企业的经营绩效，有利于完成全年度合同书销售总额和增加完税价格均达2500亿人民币的总体目标。

专业人士觉得，在“房住不炒”的大环境下，质量房地产企业强强联手，进一步提高行业集中度，或成行业发展新发展趋势。

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