股票啦 www.gupiaola.com 今年04月23日报导：

网易财经 4月22日信息，今年金地集团(600383)宣布位居“两千元亿房地产企业”势力。依据近日晚大亚湾金地公布的年度报告，今年企业签订总面积1079.0万平方，签订额度2106.0亿人民币，各自同比增长率22.9%及29.7%。

全年度企业营业额资产总额再创新高，完成营业额634.两亿，同比增长率25.09%，归母净利润100.75亿，同比增长率24.41%。

营业额的升高归功于今年房地产业(512200)新项目清算总面积的提高，但业务流程清算利润率则较2018有一定的降低。

依据年度报告数据信息，今年金地房地产(512200)新项目清算总面积为393.22万平方，环比升高53.8%，清算收益573.92亿人民币，环比升高24.6%。而房地产业(512200)业务流程清算利润率为41.3%，在制造行业中处在较高质量，但较2018减少了1.82个百分之。

17年，大亚湾金地宣布明确提出三年冲击性两千亿的总体目标。针对销售额的提高与总体目标达到，大亚湾金地表达归功于合理布局地区的不断扩大，及其深耕细作一二线城市产生的单大城市生产能力的持续提高。

近年来，大亚湾金地开发设计、运营高效率提高成效显著。年度报告显示信息，今年各住房分公司新开盘新项目均值新房开盘周期时间为8.8个月，新获得的新项目中有二十六个完成当初新房开盘，而2018新开盘新项目均值新房开盘周期时间则为10.8个月。

拿地层面，2016年之前，大亚湾金地以顺周期时间拿地主导，并在2017年高些适度收敛性，17年中后期以后，大亚湾金地则刚开始采用逆周期拿地的对策。

今年，大亚湾金地全年度增加土地储备建筑面积1688万平方米，项目投资额度达1200亿元，利益投资总额约558亿人民币，持续三年增加土地储备建筑面积提升一千万平方米。

值得一提的是，近些年大亚湾金地的拿地利益比不断回暖，从2018的40.4%提高至今年的46.5%，进一步提高了增加农田的品质。除此之外，大亚湾金地市场销售平均价增涨的另外，拿地平均价则在降低。

依据年度报告数据信息测算，今年企业的市场销售平均价由2018的18493元/平米增涨来到19518元/平，同比增长率了5.5%；而增加农田楼板平均价则从2018的9328元/平米降低至7109元/平米，同比减少23.79%，这将有利于企业确保将来新项目市场销售的盈利室内空间。

截至汇报期终，大亚湾金地已进到全国性61个大城市，总土地储备约5233万平方，利益土地储备约2802万平方，在其中一、二线城市占有率约为75%。

针对2020年受肺炎疫情危害下的市场销售市场行情，大亚湾金地在年度报告公布后对网易财经表达，截至今年4月中下旬，其在建项目股票操盘新项目的总体开工率已做到100%。

“现阶段大亚湾金地还要不断监控器各大城市新项目的市场销售修复状况，针对一些受肺炎疫情危害很大的项目公司，会适度调节新项目的销售目标，但指导思想制订还会争得维持一定的提高”。

大亚湾金地层面预估，伴随着肺炎疫情的逐渐操纵及其政府政策的慢慢比较宽松，受肺炎疫情危害后退的要求会逐渐释放出来，销售市场在交易量上面慢慢再生。

截至今年末，大亚湾金地的有息负债为947.58亿人民币。在其中，一年内期满的有息负债累计350.五亿元，占有率为37.0%；一年之上有息负债597.一亿元，占有率为63%。而大亚湾金地拥有的流动资产账户余额为451.42亿人民币，现钱短债比约为1.29，短期内偿还债务工作压力较小。

但是必须留意的是，今年大亚湾金地的净负债率和资金成本虽在制造行业中仍然维持相对性底位，但均较2018有小幅度飙升：今年末，大亚湾金地的净负债率为60.24%，而2018为57.36%。

在股权融资比较受到限制的今年，大亚湾金地依次完成了30亿人民币超短期融资券、14亿人民币财产适用单据、5.五亿美金境债务的发售。截止汇报期终大亚湾金地的债券融资加权平均值成本费为4.99%，而2018末为4.83%。

今年，北向资金不断加持大亚湾金地个股。依据年度报告数据信息，陆股通持仓总数为1.05每股公积金，占有率2.32%，从2018末的第九控股股东升高至第八控股股东。（网易财经 徐苑蕾）

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