股票啦 今年04月18日报导：

股票啦网获知，据香港交易所4月12日公布， 中国奥园(03883)主打产品我国文旅集团向香港交易所提交创业板上市申请办理，国泰君安国际性(01788)出任其独家代理保荐人。

我国文旅集团创立于201810月，为一间文旅产业物业管理房地产商，关键于我国广东江门市。依据仲量联行行业分析报告，于今年按住房物业管理(包含休闲度假物业管理)的合同总营业额计，企业于广东江门市的企业中排行第二。

我国文旅集团从业一系列文旅产业业务流程，如出示文化艺术旅游圣地相关服务(包含酒店特色服务、旅游景点服务咨询及其旅游景点管理服务)、酒店餐厅资询及管理服务及度假旅游服务咨询。

运营模式

于往绩纪录期内，企业关键将活力推广于2个业务流程各分部，即(i)休闲度假物业管理发展趋势;及 (ii)文旅产业业务流程。下面的图列报为其2个业务流程各分部中间及其其涉及到的关键流程怎样造成协同作用：

截止今年2月29日，我国文旅集团在广东恩平等地拥有18个休闲度假物业管理，在其中八个已完工、4个新建、六个待建;土地储备建筑面积约160万平方米;在广东恩平经营爱必侬泉林休闲度假村、奥园英德巧克力王国等酒店餐厅及文旅产业旅游景点。

关键顾客

企业关键经销商(选购农田以外)为其所委聘以按新项目开展工程建筑的工程项目承建方。截止今年11月叁31日止三个本年度，企业的长期运营业务流程五大经销商合共各自占总选购额(不包括农田选购)约74.9%、68.4%及 52.2%，而企业长期运营业务流程较大 经销商于各年各自占当期总选购额(不包括农田选购)约25.9%、26.2%及25.2%。

企业关键顾客关键为休闲度假物业管理的某些顾客及其服务咨询与旅游商品的客户需求。截止今年11月叁31日止三个本年度，企业的长期运营业务流程五大顾客合共各自占总盈利的约7.8%、11.2%及8.8%，而企业的长期运营业务流程较大 顾客于各年各自占当期总盈利的约1.8%、4.5%及5.6%。

截止今年12月31号日止2个本年度，关键公司股东奥园集团为企业的五大顾客之一，另外也是其经销商之一。在此期内，企业关键向奥园集团就奥园集团有着的旅游圣地及酒店餐厅出示资询及管理服务，而奥园集团则为企业的市场销售单位出示管理服务、为商业服务物业管理出示营销推广及服务咨询及其租赁坐落于泉林金子小鎮的一幅农田以经营那金谷旅游景区及租赁一项物业管理作公司办公室主要用途。

财务报表

企业盈利来源于市场销售休闲度假物业管理和文旅产业业务流程，而文旅产业业务流程个人所得盈利包含文化艺术旅游圣地相关服务以及他。

17年至今年期内，我国文旅集团营业额各自为1.86亿人民币、3.35亿人民币、7.36亿人民币，纯利润各自为4454.8万元、7260.五万元、1.04亿人民币。

在其中，市场销售休闲度假物业管理个人所得盈利于17年至今年期内各自约为RMB185.7100万、RMB267.3100万及RMB593.9100万。而文旅产业业务流程个人所得盈利于17年至今年期内各自约为RMB0.4100万、RMB67.7 100万及RMB141.8100万。

于17年至今年期内，企业毛利率各自约为RMB65.6100万、RMB150.0100万及RMB318.6100万，而当期利润率各自约为35.3%、44.8%及 43.3%。

于17年至今年期内，企业纯收益各自为RMB1.5100万、RMB2.3100万及RMB1.2100万。

企业项目投资物业管理关键包含(i)项目投资物业管理;及(ii)发展趋势中项目投资物业管理。于17年至今年期内，企业项目投资物业管理公平公正值变化各自为提升约RMB15.8100万、提升约RMB19.5100万及降低约RMB17.7100万。

于17年至今年期内，企业的市场销售及分销商支出各自约为RMB4.4100万、RMB22.7100万及RMB39.1100万，各自占总盈利约2.3%、6.8%及5.3%。

风险因素

企业市场销售休闲度假物业管理非常容易受中国房产(512200)销售市场(尤其是广东及方案承揽休闲度假物业管理发展趋势新项目的别的地域)主要表现所危害。

运营所属地域市场销售休闲度假物业管理受很多政府部门要求及操纵及其本地现行政策所规限。

受影响将会没法准时进行休闲度假物业管理发展趋势新项目。

各本年度的经营业绩将会截然不同。

依靠承包单位及服务提供商。

不一定有充足股权融资为休闲度假物业管理发展趋势新项目出示资产，且将会没法按商业服务上属有效的条文或彻底没法获得相关资产資源。

于往绩纪录期内有着很多负债，今后亦将会造成附加负债。

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