股票啦网 www.gupiaola.com 今年04月01日报导：

3月26日，广州恒大举办今年度销售业绩新品发布会，让人耳目一新的是，此次会议内容并不彻底是枯燥乏味的上年销售业绩表明，大量是激励人心的发展战略转型发展整体规划。

年度报告显示信息，今年广州恒大保持合同销售总额6011亿，关键盈利408.两亿，净资产收益率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。

对于年度报告所体现的经营状况，恒大地产董事局现任主席王建林在大会上宣布公布：“广州恒大从今年刚开始变化发展趋势方法，全面推行‘高提高、控经营规模、降债务’的战略定位”。

并且，广州恒大不但新发展战略清楚，也有实际的考核标准和行得通的保持相对路径。

“高提高”：方式自主创新挥剑10000亿

王建林表达，“高提高”就是说要保持市场销售髙速提高，2020年要保持市场销售8000亿，到2030年要保持市场销售1万亿。这代表2020年的市场销售环比增长率将达到33%，远超上年的市场销售环比增长率9%。

业界尽信，在前不久的万科地产今年度销售业绩交流会上，万科地产董事局现任主席郁亮说：“想不到到今日，生存下去变成非常真正的存有。”而同是房地产业(512200)头部企业当家人的王建林显著对市场前景作出了迥然不同的讲解，广州恒大不但要“生存下去”，并且也要“活得更强”，那麼广州恒大的自信来自哪里？

从营销方式自主创新产生的“开好局”能够 窥斑见豹。

事实上，在王建林此次宣布公布新发展战略以前，广州恒大2020年早已执行了“互联网销售”的颠覆性创新营销推广改革，顾客根据“恒房通”服务平台交纳5000元就可以选中楼盘，并配搭减价赔偿、无理由退房、强烈推荐获提成等对策，从而还发布前所未有的75折在网上特惠房屋出售，依靠“房地产业(512200) 互联网技术”的能量保持“普慧楼价”。

这种方式自主创新协助广州恒大缓存了新冠病毒肺炎疫情造成 的市场销售工作压力，保持了一季度销售业绩“开好局”：销售总额达1465亿，暴增23%，市场销售资金回笼达1133亿，暴增55%，企业排名第一，既更新企业一季度市场销售及资金回笼最大历史记录，更充足呈现了广州恒大执行新发展战略的极大成果。

“控经营规模”：脚踏实地减地9000万

要保持新发展战略，不但要创收，也要节支，在其中操纵农田、营销推广、管理方法、会计等花费经营规模是总攻目标。

从2020年刚开始，恒将军切实操纵土地储备经营规模，以减少农田花费开支，降低资产沉定。土地储备要保持持续下滑，即将来三年每一年要脚踏实地减少三千万平米上下，到2030年累计减少9000万平方上下。土地储备经营规模要从2.93亿平方米降低到两亿平米上下，减缩力度近三分之一。

据广州恒大高管详细介绍，在广州恒大土地储备中，2020年总可售总面积达1.32亿平方米，可销售检测值1.27万亿元。假如要进行8000亿销售目标，传统估计去化率将做到64%（可保持市场销售8110亿）。

另外，广州恒大还选用强大的成本管理，执行统一规划、统一招标会、统一派送的规范化经营模式，大幅度减少营销推广、管理方法、会计三大花费。

“降债务”：节约开支杀死4500亿

王建林注重：“要用较大 的信心、较大 的幅度，一定要把债务降下去。”由此可见广州恒大高管认清和处理关键难题的坚定不移心态。

“降债务”的考核标准是从今年起要把有息负债每一年均值降低1500亿，到2030年要把总债务降至4000亿下列，换句话说三年将杀死债务4500亿人民币，减缩力度达到约52.9%。

极高考核标准展现的“降债务”信心和幅度的确史无前例，果能如愿以偿，广州恒大终将洗心革面。

王建林显而易见成竹在胸，他在当场算了吧笔账，“18年、19年，广州恒大市场销售资金回笼每一年保持在4500多亿，假如2020年保持市场销售8000亿，资金回笼按7000亿测算，马上会提升2500亿的市场销售资金回笼。另外，广州恒大2020年降低土地储备三千万平米，就相当于降低600亿的开支。那样一增一减，就一定能保持2020年有息负债降低1500亿的总体目标。”

就在“一增一减”中间，新发展战略宏伟蓝图的保持相对路径早已清楚可见，让投资人看到了广州恒大转型升级的新的希望(000876)，一个髙速提高、会计稳进、轻装前行的中国第一大房地产业(512200)公司最该社会各界希望。

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