股票啦网 www.gupiaola.com 2025年03月27日报导：中国奥园(03883)起航“后千亿元时期”收益盈利强悍提高下将来更未来可期

3月25日，当红千亿元房地产企业中国奥园(03883)（03883，HK）公布了一份令销售市场和投资人都甚为令人满意的今年财报数据。

它是一份能找到好几个闪光点的财报数据。从股票基本面看来，中国奥园(03883)今年的合同书市场销售依然保持了29%的较高年增长率。此外，其营业额、毛利率、纯利润、关键纯利润等重要指标值均保持了超出50%之上的提高，派息也持续了平稳富裕的现行政策。

而在未来预估上，中国奥园(03883)截止今年底已有着4503万平方的土地储备，记入城市发展新项目后的总完税价格约RMB6845亿人民币，有充足大的希望室内空间。

钱粮充裕，子弹也够。中国奥园(03883)近些年银行信贷定级不断调升，维持稳进的经营情况，股权融资工作能力持续提高，现金流量充足平稳。

中国奥园(03883)监事会主席、现任主席郭梓文在3月25日举行的销售业绩新品发布会上表达，历经17年到今年的“合理布局—聚焦点—深耕细作”三步曲，奥园早已由一家地区性的房地产企业成才为全国的经营规模房地产企业。

收益盈利增势强悍市场销售年年复合增长率达66%

今年，中国奥园(03883)的各类销售业绩指标值提高稳进。保持销售额约505.2亿元、纯利润约52.两亿元、关键纯利润约51.两亿元，环比各自提高63%、78%和67%；关键净利率约10.1%，同比增长率0.2百分之；每一股基础赢利为RMB156.48分，同比增长率74%。

此外，中国奥园(03883)持续了平稳充足的派息现行政策。为感恩回馈公司股东的长期性适用，股东会提议发放后期股利分配每一股RMB55分（等于60.1港仙），派息比率达35%。

今年，中国奥园(03883)在房地产主营业务的优点不断推进，保持合同书市场销售1180.1亿元，同比增长率29%，提前完成全年度总体目标。

纵览中国奥园(03883)近些年的发展趋势，2017年至今年，其合同书市场销售年年复合增长率达66%，增长幅度高过制造行业平均。从17年至今年，中国奥园(03883)的销售业绩总体目标达成率也都保持在103%至137%的上位。

而强悍的销售业绩提高也将再次持续。截止今年底，中国奥园(03883)已签订未确认的合同书市场销售约1705亿人民币，将在未来2年内逐渐确定，赢利延续性强。

应对新冠肺炎病疫情的危害，中国奥园(03883)也积极主动搞好了解决。监事会主席、运营首席总裁马军在销售业绩大会上表达，以便解决病疫情危害，企业首先全方位启用网上售楼部，发布“奥园买房宝”微信小程序，为顾客出示网上VR全景展示、购房及买房服务项目。伴随着病疫情控制计划，奥园在维持抗疫防治工作中不松懈的另外，安全性井然有序复工复产，将延迟时间开工导致的危害降至最少。

现阶段，中国奥园(03883)约99%楼盘销售管理中心已开工，并全力以赴搞好全地区消毒杀菌，标准开工疫防对策，构建安全健康的市场销售自然环境。现阶段约94%的工程施工新项目根据了地方政府审核并开工，施工进度按照计划推动。

在工程施工质量、安全性水准及其经营高效率层面，中国奥园(03883)也在不断提高。今年，中国奥园(03883)保持开工建设总面积约1450万平方，完工总面积约687万平方，环比各自提高50.68%、49.89%；已交货物业管理的总楼板总面积约521万平方，环比提高57.9%；均值市场价也由2018的每平米约9007元升高至每平米约9227元，增长幅度为2.4%。

马军预估，2025年，中国奥园(03883)开工建设总面积将做到1850万平方，完工总面积约920万平方。企业会依据销售市场的状况和对将来的判断，动态性调节开发设计节奏感，保证销售业绩和现金流量的提升。以往三年，中国奥园(03883)从拿地至新房开盘的周期时间也在逐渐减少，由17年的8.8个月减少到今年的7.5个月，做到了这一制造行业优秀企业的水准。

财务分析稳进手握着总现钱681亿人民币

在销售业绩保持较高提高的状况下，中国奥园(03883)也坚持不懈谨慎的财务会计标准，在经营规模提高的另外加速市场销售回笼资金，保持健康平稳的现金流量，保证可持续发展观。

截止今年底，中国奥园(03883)信用额度总金额约1840亿人民币，在其中并未应用的授信额度账户余额为RMB647亿人民币；总现钱约681亿人民币，充足遮盖短期负债。

而2025年一季度，中国奥园(03883)已还款及续签约RMB96亿人民币的短期借贷，进一步缓解了短期内负债工作压力，短期借贷占比降至33%。

身心健康平稳的现金流量也是由于中国奥园(03883)高度重视发展多样化融资方式，落实稳进的财务会计标准，促使负债构造持续提升。

今年，中国奥园(03883)首先开启亚洲地区美元债(501300)券销售市场，并重新启动内房三年期美元债(501300)公开市场发售，向马来西亚主权基金定项发售私募基金美元债(501300)，根据公募基金及私募基金方式发售14.五亿美金优先票据；取得成功发售RMB15亿人民币四年期地区公司债券(511030)；年之内与5家海外银行业取得成功进行共二轮约16万人次三年期银团贷款。

而优良的会计、资产情况使中国奥园(03883)的定级未来展望再获调升。2016至今年，中国奥园(03883)依次获惠誉、标普及化标普评级三大国际性等级评判一致调升公司银行信贷定级及未来展望，未来展望反面。此外，还获协同国际性给与“BB ”的国际性长期性外国投资者定级，未来展望“平稳”；获协同个人信用调升地区银行信贷定级至中国最高个人信用级別“AAA”，有利于进一步减少银行信贷成本费。

伴随着在金融市场的信誉日渐提高，今年，中国奥园(03883)股票价格总计高涨约1.6倍，变成主要表现最好的内房股之一，并获列入MSCI我国(512860)指数值、恒生综合性大中小型股指数值、沪深港通名册及大湾区指数值。

做为中国奥园(03883)主打产品拆分的第一家上市企业，奥园健康生活方式（03662，HK）也于今年3月18日取得成功在香港交易所创业板上市，业务流程使用价值获得释放出来。

完成全国性合理布局贮备完税价格贴近7000亿

今年，在保证有效成本费及平稳毛利率的状况下，中国奥园(03883)充分发挥收企业并购传统式优点，策略填补土地储备。

年之内，中国奥园(03883)共增加87个新项目，增加可开发设计总建筑面积约1609万平方，增加可销售值约1861亿人民币，均值农田成本费约每平米3199元，保证有效的农田成本费和平稳的毛利率，有利于解决销售市场起伏。

特别注意的是，从17年至今年，中国奥园(03883)根据“合理布局—聚焦点—深耕细作”三步曲，早已由一家地区性房地产企业成才为全国经营规模房地产企业。

2025年，也是中国奥园(03883)的“后千亿元时期”，其方案以地区企业为聚集点不断深耕细作所属城市圈，进一步提高一二线重中之重大城市占有率，在大量大城市进到本地市场销售TOP10/TOP20，30个地区企业各家保持年市场销售50亿人民币或之上的总体目标。

截止今年末，中国奥园(03883)有着土地储备建筑面积约4503万平方，利益比约79%，总完税价格约RMB4585亿人民币，记入城市发展新项目后的总完税价格约RMB6845亿人民币。这种土地储备遮盖一线城市一线城市，聚焦点粤港澳大湾区，也合理布局在华南地区、中西部地区中心城市、华东地区、环勃海等地区，遍布于85个境外大城市。

除此之外，中国奥园(03883)积极主动推动城市发展新项目，保持老城区、旧厂、旧村“三旧”更新改造全覆盖。扎根粤港澳大湾区，奥园也累积了丰富多彩的本地資源及工作经验，如农田、优秀人才、互联网、资产等。

截止今年末，有着逾30个不一样环节的城市发展新项目，整体规划建筑面积约1425万平方，预估附加出示可售資源约RMB2260亿人民币，在其中大湾区的可售資源约2019亿人民币。而城市发展新项目可根据一二级连动开发设计、一级开发甚至售卖保持盈利，将来盈利由此可见性强。

马军表达，中国奥园(03883)2020年会加速城市发展新项目的转换速率，另外也会扩宽产业链协作这些方式，持续保持组织纪律性的购地，为将来不断发展趋势确立一个优良的基本。文/邱三金

(文中不当作投资价值分析，披露以公司新闻为标准)

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