股票啦 www.gupiaola.com 2020年02月17日报道：中梁控股1月销售下滑近3成 三四线土储占比近8成

近日各上市房企陆续公布2020年1月销售成绩，整体来看，1月本来就是房地产(512200)行业的传统销售淡季，新型冠状病毒疫情更是重创了房企销售。根据公告及克而瑞数据整理显示，2020年1月TOP100房企全口径销售额较去年同期下降12.7%，即使是头部房企也未能例外，34家去年处于千亿规模之列的房企中有25家合同销售金额同比下滑，下滑幅度超20%的有12家。

克尔瑞数据显示，中梁控股1月份销售额一反前几年高歌猛进的速度，同比下滑达到29.72%，股票上市公司要闻这或和公司土储项目主要集中在三四线城市有关。在三四线城市杠杆率依然较高、今年返乡置业潮再度不及预期的情况下，中梁控股的销售回款以及现金流或将面临考验，这也将影响公司本已高企的融资成本。

1月销售下滑近3成

中梁控股作为最后一家上市的TOP20房企，近几年的销售额依然保持较快增速，2019年全年实现全口径销售1525亿元，较2018年的1288.7亿元同比增长18.3%。作为年销售额超1500亿元的头部房企，今年1月份仅实现74亿元的销售成绩，同比下降29.73%。

事实上，中梁控股的销售疲软在去年12月就已有所表现。每年的12月作为众多房企年底完成销售业绩的关键月份，不少房企的销售成绩是喜人的，而中梁控股去年十二月销售额为220亿元，较2018年12月基本持平，股票上市公司要闻但销售均价为9100元/平方米，较此前11月份的10700元/平米和全年的10300元/平米折价15%、11.65%。

尽管中梁控股在2019年完成了全年的销售目标，但从今年1月份的销售成绩来看，中梁似乎并未有在去年末故意“不发力”的情况。今年一月销售成绩在去年同比下滑的基础上再次下滑，或许和三四线城市返乡置业潮接连“失约”有关。

三四线土储或面临考验

2019年中报数据显示，中梁控股的权益土储面积达到4200万平方米，股票上市公司要闻其中三四线占比分别为64.1%、17.7%，合计达到81.8%。自然地，公司去年上半年的销售额也多来自于三四线城市，分别为377亿元、90亿元，合计占比达到73.3%。

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