股票啦 www.gupiaola.com 2019年12月25日报道：新华联(000620)文旅转型7年扣非降八成 傅军3亿借款逾期股权质押率97%

62岁的傅军也遇到了危机。

前晚，傅军实际控制的A股公司新华联(000620)（000620.SZ）连遭两道惊雷：公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在协助警方调查，公司控股股东新华联(000620)控股因3亿元同业拆借资金逾期被起诉。

新华联(000620)控股是傅军的创业根基。公开资料显示，1990年，傅军弃政从商，创办了新华联(000620)集团，傅军一直担任董事局主席兼总裁。2011年，新华联(000620)集团旗下的核心资产地产跻身A股市场。

30年来，傅军持续进行产业多元化扩张，收获颇丰。去年，傅军以320亿元身家跻身2018年胡润百富榜第82位，今年后退至第93位。

苏波上任董事长不到一年就“出事”，有消息称与“新华联(000620)内部反腐”有关，新华联(000620)也在第一时间宣布了人事变动。

苏波是新华联(000620)文旅地产转型的重要执行者之一。虽然苏波多次宣称公司文旅转型成功，但其经营业绩不佳。今年前三季度，新华联(000620)经营业绩大幅下降，扣除非经常性损益的净利润（简称扣非净利润）仅为0.38亿元，同比下降87.99%。

不仅业绩下滑，新华联(000620)财务压力开始显现。截至今年三季度末，公司资产负债率为83.86%。

控股股东新华联(000620)控股的财务危机已经爆发。12月13日，因新华联(000620)控股向湖南出版财务公司拆借的3亿元逾期未归还，被对方起诉。

与此同时，截至目前，新华联(000620)控股持有新华联(000620)的61.17%股权，其中59.77%股权被质押，质押率高达97.70%。

文旅转型7年仍靠卖房

董事长兼总裁苏波“出事”，引发市场对新华联(000620)文旅转型的高度关注。

今年12月8日，新华联(000620)斥资80亿元打造的以徽文化为核心的大型文旅项目——芜湖鸠兹古镇正式开放。这是新华联(000620)正式推向市场的第四个大型文旅项目，此前，长沙铜官窑古镇、西宁童梦乐园、四川阆中古城相继开放。

彼时，苏波公开表示，新华联(000620)上市之初，就将文旅地产作为公司发展目标，四大景区悉数开放，标志公司文旅转型取得阶段性进展。苏波称，目前，公司转型达到了目标，主要体现在，公司已经由地产开发商转为开发商+运营商+服务商，盈利模式也变革为销售+运营多元盈利。

然而，新华联(000620)的经营业绩遭遇了大滑坡。

今年前三季度，新华联(000620)实现营业收入56.25亿元，较去年同期的61.好想你上市公司新闻68亿元下降8.80%，净利润（归属于上市公司股东的净利润，下同）为1.63亿元，去年同期为3.06亿元，减少了1.43亿元，下降幅度为46.64%，扣非净利润为0.38亿元，去年同期为3.13亿元，减少了2.75亿元，降幅高达87.99%。

不仅如此，新华联(000620)频频收到政府补助。今年11月22日，公司公告称，已收到芜湖市鸠江区财政局拨付的产业引导资金补贴990万元。而在今年10月11日至11月20日，公司累计从芜湖鸠江区财务局获得同类补贴1.04亿元，增加新华联(000620)本年度税前利润1.04亿元。

今年上半年，公司也收到了政府发放的文化旅游产业扶持资金1.33亿元，政府补贴占上半年净利润1.06亿元的125.47%。由此可见，公司对政府补贴存在依赖。

此外，新华联(000620)还依赖投资收益。今年前三季度，公司投资净收益为3.52亿元，是当期净利润的2.16倍。2016年、2017年，其投资净收益分别为7.69亿元、4.15亿元。截至目前，新华联(000620)仍持有长沙银行(601577)、北京银行(601169)等多家上市公司股份。

长江商报记者发现，尽管文旅转型已经7年，新华联(000620)的营业收入仍然靠房产销售。去年，公司营业收入140.01亿元，其中，商品房销售收入达113.54亿元，占比81.10%。今年上半年，商品房销售收入为19.75亿元，占当期营业收入的60.40%，其他业务收入为12.95亿元，占比39.60%。

显然，其他业务收入目前仍不赚钱。去年及今年上半年，商品房销售收入毛利率为38.06%、41.57%，其他业务收入毛利率依次为13.94%、8.73%，呈下降趋势。

负债259亿大股东债务违约

不仅仅是经营业绩承压，新华联(000620)自身及其控股股东新华联(000620)控股的财务也承压。

截至今年三季度末，新华联(000620)的资产负债率达83.86%，较去年底的81.38%上升2.48个百分点，较去年同期也上升了0.45个百分点。

截至三季度末，公司短期借款15.44亿元、一年内到期的非流动负债58.56亿元、长期借款185亿元，有息负债合计为259亿元，比去年同期的有息负债244.86亿元增加14.14亿元。期末，公司净负债率为224.28%，去年同期为203.84%，继续在攀升。

去年，百家上市房企平均净负债率为78.34%，新华联(000620)的净负债率接近去年平均水平的三倍，财务承压可见一斑。

同样，新华联(000620)控股股东新华联(000620)的流动性已经出现问题。

新华联(000620)集团官网显示，企业总资产超过1300亿元，年营业收入近千亿元，年纳税超过50亿元。目前，集团拥有全资、控股、参股企业100余家，其中包括12家控股、参股上市公司，综合实力连续15年跻身中国企业500强和中国民营企业100强的行列。

然而，12月13日，新联华控股全资子公司新华联(000620)财务公司被湖南出版财务公司起诉，追讨2.8亿元欠款。

公开信息显示，上述起诉源于两笔同业拆借业务。今年11月25日、26日，新华联(000620)财务公司与湖南出版财务公司分别成交一笔线上同业拆借业务，合计成交金额为3亿元。两笔款项到期日为12月2日、3日。直到起诉之日，3亿元拆借款本金分文未付。

根据起诉书，12月13日至20日，双方持续沟通协商，到12月20日，新华联(000620)财务公司仅归还2000万元本金及相应利息，仍欠2.80亿元。湖南出版财务公司向法院提起诉讼并申请财产保全。

总资产超过1300亿元，3亿元借款逾期不能归还，足以说明新华联(000620)控股的流动性出现了问题。

从股权质押角度看，新华联(000620)控股的资金也不充足。截至目前，新华联(000620)控股持有新华联(000620)11.60亿股股份，占公司总股本的61.17%，其中，11.34亿股被用于质押融资，占公司总股本的59.%，股权质押率高达97.70%。

此外，新华联(000620)控股持有的宏达股份(600331)、赛轮轮胎(601058)等部分公司股权也被大比例质押。

值得一提的是，为了缓解流动性压力，今年上半年，新华联(000620)控股减持了北京银行(601169)部分股权。

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