股票啦网 www.gupiaola.com 2023年05月01日报道：大盘后市分析预测投资物业租赁及治理

4月28日，大连万达商管披露2022年度财务报告。

2022年，大连万达商管的营业总收入为493.14亿元，同比增加4.69%；净利润124.99亿元，同比减少6.96%。其中归属于母公司股东的净利润为123.01亿元，同比减少7.45%，少数股东损益1.97亿元，同比增加39.94%。大盘后市分析预测得益于投资物业租赁及治理版块以及其他业务的业绩提升，2022年度营业收入同比增加4.86%至491.88亿元，但各个业务版块的毛利率均在同比降低，导致大连万达商管的总体毛利率也下降2.81个百分点至62.3%。

这份年报还披露了由大连万达商管持股78.83%的珠海万达商管2022年的财务数据。2022年，珠海万达商管总资产为228.86亿元，净资产72.33亿元，商业运营主营业务收入271.20亿元，同比增长15.5%；主营业务利润为129.84亿元。

大连万达商管一年内到期的非流动负债由2021年的170.17亿元，剧增至687.68亿元，增幅达304.12%。大连万达商管给出的理由“关键系因珠海商管投资人本息重分类至一年内到期非流动负债”。

大连万达商管关键以万达广场为核心产品进行商业物业运营治理。大盘后市分析预测大连万达商管在年报中称，公司是全球规模领先的商业治理企业，是全球第一大商业物业业主（以持有及治理商业物业可出租面积排名）。

在公司的三个业务版块中（投资物业租赁及治理、酒店运营、其他），投资物业租赁及治理的收入占比依然占据大连万达商管营收的九成以上。

数据显示，投资物业租赁及治理（通过运营商业广场猎取租赁及物业治理等收入）实现营业收入451.18亿元，同比增长4.36%，占总体收入比例为91.72%（2021年度占比92.16%），毛利率由68.83%降低1.91个百分点，至66.91%。

酒店运营版块（通过运营及持有豪华及中高端酒店猎取收入）2022年实现营业收入8.59亿元，同比减少30.84%，占总体收入比例为1.75%（2021年度占比2.65%）；毛利率由41.69%降低15.32个百分点至26.37%，同比下降36.74%。大盘后市分析预测

大连万达商管表达，酒店运营业务收入下滑30.8%，毛利率下滑36.74%，关键是由于宏观现行政策影响，对酒店行业的客流造成很大的影响，酒店入住率及平均房价均隐藏下滑，导致酒店运营收入减少。

2023年第一季度，大连万达商管营业收入为125.34亿元，与2022年同期125.13亿元持平；营业利润57.68亿元，较2022年同期57.11亿元微升；净利润为46.34亿元，2022年同期为46.44亿元，基础持平；经营活动产生的现金流量净额为50.24亿元，2022年同期为40.97亿元。